N海都记者 庄少虹 刘梦宁

市中心板块——

“小而美”SOHO占主流

谈及市中心板块，谁也避不过当下风头正劲的SO⁃HO。

总价不过百万，面积最小在30平方米左右，层高普遍达到4.5米，户型小、总价低、空间利用率高，在后期的空间设计上，可以进行灵活安排，给了置业者更多个性选择。这些“小而美”的特性，都令SOHO在年轻一族中备受关注，成为他们可居住宜创业的乐土。年轻置业群体，可以重点关注。

而市中心多个项目的动作，也令SOHO短兵相接，价格优惠幅度巨大。近日东二环泰禾广场二期“暗开”，价格设定在17000元/㎡，还有预约+团购享受3%优惠；而三盛CITY少量加推中，打出一口价79万元、16000元/㎡左右的特惠单价，部分产品还实行“5年35%的回报率”的“售后返租”模式。而融信双杭城首期火爆开盘，实际开盘给出的均价仅在20000元/㎡，还享有17层70㎡（使用面积）总价85万元的优惠。

“大浪淘金”进入现房时代

除了SOHO表现亮眼，市中心板块还以“大浪淘金”的现房为主要促销热点——放眼望去，尽是豪宅的收官优惠之作。

例如，世欧王庄就推出了新春全系产品天天特价的活动，其中40~100㎡精装公寓总价只要69万元起，而在今年10月就能实现交房；130~300㎡市中心奢宅，15000元/㎡起，今年3月就能实现交房。世欧澜山同样给出14333元/㎡的扩容价优惠，其中220㎡复式之王，给出最后五套收官价，也是在5月就能实现交房，即买即住成为现实。

位居鼓楼核心地段，南向接闽江的融侨锦江悦府，同样是豪气十足，给出了压轴楼王8.3折的新春巨惠。据了解，其中130~180㎡绝版观江奢宅，第20层东头仅19100元/㎡起，限量席位错过再无。

而位于福州市八一七路城市中轴之上的王府城，同样是主打准现房。迎新春，也隆重推出2楼中央楼王，并且宣称买房就送豪车一辆！

东二环板块——

仍是福州楼市核心发力区

去年一整年，有关东二环板块的激烈争夺战，可谓屡见报端。

除了最早进入区域的保利香槟国际、香开新城、东二环泰禾广场项目外，后期融侨悦城、中联东郡、融信后海、泰禾金尊府相继入市瓜分市场蛋糕，并且整个区域土地还在不断被拍出，新的搅局者还将不断加入。相信在一段较长的时间之内，东二环板块仍将是福州楼市的核心发力区，价格依旧维持“紧跟死咬”。

在此番新春优惠中，各家也都不遗余力打响争夺战！香开新城目前推出的住宅优惠面积段涵盖99~182㎡三房至五房产品，每天限量5套特惠房，除了有电商团购优惠、最高总价优惠25万/套之外，还有一口价、抄底价等系列优惠。现在主推99平方米5房，15楼扩容价13500元/㎡。春节期间，售楼部正常开放，2月11日至3月5日，营销中心还将举行民国文物展。

融信后海给出了“1元=25万元”的活动优惠，其主打88㎡的三房王，进行一口价限时抢。中联东郡也毫不示弱，拿出了16套贺岁大三房特惠全城！其中77~123㎡芬芳新品，首付仅需15万元。均价方面，依旧主打11900元/㎡的区域最低价，夺得足够的眼球。

至于泰禾金尊府，也同步启动新春置业计划，推出74~126㎡二至四房团圆新品，享有指定新品9.6折迎新专享价。另外2月18日前购买再享2万元团圆礼，还有到访即可享新春礼包。

保利香槟国际也紧追不舍，将89~180㎡新品进行加推，在2月1—28日内，享有五羊迎春盛惠全城的活动，其中成交即送30000元购房基金，持返乡票可抵购房款5500元，成交即抽新年红包最高可抵购房款15000元，还有金如意和砸金蛋大礼。

金山板块——

节前抢开盘 春节重在清库存

放眼金山板块，不少楼盘都纷纷赶在1月份春节来临前开盘。

据了解，金辉淮安国际住区、星海湾天墅、保利西江林语就在1月底先后开盘。在这三盘之中，目前为止，仅金辉淮安国际住区打出“新春5重优惠”，除了买房送黄金外，在购房优惠方面，还是延续之前的“首付9万元”的分期活动，未见大幅优惠促销。

除此之外，金山其他项目推出的“春节特惠”与此前活动并无太大差异。华润橡树湾所推的140㎡瞰江四房均价10500元/㎡，价格与去年相当；林悦榕公馆还是继续此前的“扩容均价12500元/㎡起”促销。

当然，春节期间金山板块也有亮点。力度较大的应数融信白宫，其针对春节推出“新春钜惠33万，每周3套限供”活动。据了解，本周就推出3套瞰江20层房源，原价15000元/㎡左右，本周一口价13200元/㎡，有95㎡和120㎡可选。据置业顾问介绍，春节期间还会持续推出更多特惠房。