N海都记者 林姿

2月，福州楼市成交量较1月上涨两成，为1503套。从4年同期来看，这一成交量仅次于2013年。

这一现象显示，福州楼市已经开始呈现平稳回暖的态势。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

1503套同比微涨21%

2015年的1月开发商选择休养生息，整月成交“清淡”。2月虽然赶上了春节长假，但市场显然已经开始发力。

与1月的1355套相比，2月出现小幅上涨，成交达到1503套，环比增22%。在近四年2月市区的销售情况中，今年2月也仅略逊于2013年的1528套。在面积段方面，90~125平方米成交688套，占据了近五成份额，依然是市场的主流选择。而69~90平方米成交则有了明显提升，中小户型依然备受青睐。

值得一提的是，今年2月的楼市成交量并没有依赖往昔的返乡潮。市区一项目营销经理坦言，“2月成交的抬升，主要还是靠前半月的成交拉动。”

据记者多方了解，2月多家楼盘售楼中心来访人数比1月有所增多。而在节前有大量房源推出的保利西江林语、阳光城大都会、闽江世纪城、香开新城等均有超过百套房源的备案。

1578套同比激增69%

进入2月份，随着春节临近，为了加快去库存，楼市进入最后冲刺阶段，新盘加紧补仓，老盘持续发力，市场供应段处于高位运行。

2015年2月福州市区供应量1578套，环比1月份的1318套、同比去年的934套，均有明显上升。从区域上来看，2月份仓山区、晋安区的供货量占据总量近九成。其中，中发印象外滩拿下680套，融侨悦城270套，闽江世纪城也以1月一次预售的速度拿下192套房源。

CRIC克而瑞高级分析师黄彬表示：“2月有春节假期，返乡置业客的影响和房企酝酿新年新一轮营销计划，为‘金三’储备房源，是致使供应量上升的主要原因。”

而房企和置业者热衷的刚需三房再次成为供货主力。户型上90~125平方米占比33%，125~144平方米占比19%。可见房企在3月份依然主推刚需产品，刚需产品始终是市场受关注度高的产品，房企有意借助刚需产品打开“金三”市场，不失为明智之举。

环比微跌1.8%

2月份的百城指数显示，2月福州住宅均价13516元/m，环比微跌1.8%。

市场中的营销活动虽然缩水，但特价不可缺。针对意向客户的特价促销仍是重中之重。金辉淮安国际住区新春特惠7.5折9388元/m起；融侨锦江悦府楼王8.3折；香开新城现房产权价12800元/m起；阳光天地奥体SOHO9999元/m起；世欧王庄160m四房13333元/m起；中联东郡东二环16套特价房贺岁……

“目前，刚需仍是市场主体，部分定位偏高或性价比不足的产品即使略加大优惠幅度，仍不能吻合刚需买家的心理价位。而针对刚需人群开发的产品，才有可能在适当优惠的前提下，在销售中收到实际的市场效果。”因此，在2月份的榜单中，阳光城大都会、保利西江林语、禹洲天悦湾、香开新城等区域相对低价项目集中成交，也显示了价格对购房者的促动。

仓山区逆势而起

从成交区域来看，仓山区以925套的成交量位居榜首。2月成交前十中仓山区保利西江林语、阳光城大都会、闽江世纪城等8家楼盘上榜。而供应量方面，仓山区也以952套的供应量撑起半边天。

与声势浩大的成交新秀仓山区相比，原本的老牌刚需驻扎地闽侯却弱势了不少。

数据显示，今年2月闽侯成交仅有624套，不仅较之1月份的693套再度下滑，与2014年的1195套相比跌了一半，也成为近一年来的最低点。其中，成交前三甲世茂御龙湾193套、正荣财富中心86套、正祥香榭芭蕾53套。

两个区域销售数据的此消彼长之间，显示出闽侯与市区相邻板块已经呈白热化的竞争态势。从目前成交情况看来，仓山区的金山、城南板块已经成为市区的成交热点。

节前集中爆发

2月份的9次开盘，均在节前一气呵成。而春节没有一家楼盘开盘。这也从一个侧面反映出开发商对春节推盘的态度。

台江区融信双杭城项目首次开盘推出SOHO产品600多套，折后均价20200元/m，由于其地处市区核心地段，以及平价入市的策略，去化创同类产品新高。

闽侯荆溪的海峡传媒港开盘推出近400套主力户型87~115m三房产品，折后均价在7400~8400元/m，蓄客周期约4个月，去化近七成，较为理想。

中铁城此次开盘推吉第二期产品面积78~88m，折后均价7500元/m。相邻的中庚香山天地也启动开盘，主力户型为89m三房产品，折后均价约7400元/m。两个临近项目采取“小步快跑”的策略，开盘房源均不到200套，户型相似、价格相仿，去化率亦相差无几。

城南板块的中发印象外滩，首期开盘推出近200套房源，产品面积为114~161m的三四房，开盘均价在13100~15000元/m，去化约四成。

五四北的三盛国际公园精装产品香槟公馆首次开盘，主力产品面积为90m和150m，折后均价15800元/平方米（含精装标准2000元/m），与一年前推出的精装产品拉菲公馆价格相差无几，去化率在住宅项目中算翘楚。琴亭湖畔二期，时隔一年多再次启动开盘，较之此前价格有所下调，但去化并不理想。

贵安板块的中国贵谷推出60套精装房源，折后均价5000元/m，但去化也不理想。

黄彬表示，“从价格来看，依然是低价为主流，不少项目首次开盘甚至卖出成本价。在推盘节奏上，多个项目或多或少地在节前开盘，还是为了避开春节长达十多天的‘放空’。”