N海都记者 刘梦宁 庄少虹

为了了解福州租赁市场实况，近日，记者兵分几路，走访了福州市区内的东街口、五四路、铜盘软件园、茶亭中亭、金山万达广场、五四北等六大租房热门板块。

那么，近几年各大板块租金走势到底如何？

据福州中介机构提供的数据：在2012年，你只需要2029元/月，便能在群升国际租下一套精装两房，而到了2015年，租金就达到了2640元/月；如果你看中的是紧邻万达的正祥一品新筑，2012年时，租两房只要1733元/月，现在该小区的成交租金均价却走到了2449元/月

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或许这种年度涨幅叠加令你错愕，但事实上，一年一度的春节后租房潮又一次来临——外来务工和高校学生陆续返榕，加上上班族的换房需求，热闹了房屋租赁市场。在今年开春的走访中，中介人士透露：“节前一天接不到一个电话，节后电话不断，都是寻租房子的。”而租客们则反映他们房屋租金普遍上涨了百元左右，繁华区段和学区房甚至出现房源紧张的状况。更有甚者，在有的小区中甚至出现了租金堪比月供的情况。

热门租房区域全线调查

（以下数据来源均综合房产中介公司统计，仅供参考）

——东街口、五四路

主要租户：周边学校学生家庭、附近写字楼上班族

区域特征：东街口和五四路属于福州传统最中心，租金价格一直居高不下。

东街口片区内不仅有多个重点小学，且地处福州商业、交通枢纽，因此多年来租金一直坚挺，但近些年，受地铁围挡和交通限制，涨幅不大。

五四路CBD周边的小区今年的租金仍维持百元左右的上涨，带电梯、装修较好的两房价格基本在3000元/月以上，而不带电梯、年份较久的房源两房价格也在2100元/月左右。

租客自述：今年是刘先生在五四路附近工作的第五个年头，他告诉记者，2010年开始他就租住在五四路华林路沿线小区，本着就近原则，曾在福建中医药大学宿舍、龙峰新村、金冠花园、红墙新村等多个小区租住过。“2010年，五四路周边单位宿舍两房一厅基本在1500元/月左右，此后价格每年都在以百元左右的幅度上涨。我去年租住的红墙新村两室，房子非常破旧，但房租已经开到了2000元/月。过完春节，房东还想涨价。”气不过房东一而再，再而三地涨价，刘先生年后选择了和同事合租回环境相对较好的福建中医药大学宿舍区的三房房源，带电梯，租金达到3600元/月。

旧房房租VS新房月供

由于城建规划限定，目前东街口、五四路等区域几乎无新房。不过，业内人士认为，同样地处市区的东二环区域房价可以让租客们做一个参考。

以目前东二环某盘在售的46㎡精装单身公寓为例，其总价70万元左右，首付21万元，月供最低2340元/月。相比之下，在东街口或五四路租套房的租金完全可以供一套东二环的新房。

——铜盘、软件园

主要租户：软件园、左海公园、华林路周边工作人群

区域特征：

铜盘路临近二环，交通四通八达，而软件园周边也是应届毕业生和园区工作人员就业居住的集中地，所以近年来租金也一直保持上升态势。

租户自述：

在软件园上班的彭先生告诉记者，他租住在丞相坊，“步行到软件园只要两分钟，在他们小区两室的价格基本都在2200元/月往上，而他租的三房，今年的价格已经达到2800元/月，这套房子在2012年租金只有2000元/月。”

旧房房租VS新房月供

由于本区域内新房房源较少，仅有的在售楼盘也皆为大户型，因而多数习惯于居住该区域的租客可以选择去号称鼓楼北的中铁城或中庚香山天地购房。

据了解，鼓楼北区域项目均价7500元/平方米计算，购房者购买78平方米的户型，总价在58.5万元左右，首付三成，需贷款41万元，采用公积金贷款，三十年等额本息，月供仅不足2000元。对比之下租金比月供更高。

台江——茶亭、中亭

主要租户：周边学校家长、周边医院工作人员、中亭街商贸城服务人员等

区域特征：临近茶亭及中亭的台江片区租金一直不低。

2013年至2014年部分房型的租金涨幅达到近10%。然而，“不少房东‘由售转租’的决定，也让该片区的租房房源供应有所增加，2015年该区域部分房源的租金有所松动。”骊特房产台江片区负责人郑和对记者说。

租客自述：虽然临近茶亭及中亭台江片区的新房租金涨幅不高，但有租客反映，这里的房租起点较高。今年因为附近生意不好做，想和房东谈谈降价，但房东态度比较硬，宁可换租客也不肯降价。台江一中介门店就对记者坦言道，初七至元宵已经租出15套房，出租率还是比较高的。

旧房房租VS新房月供

市中心住宅项目的有限，租房子的年轻人其实可以把目光投向居住、办公皆宜的soho产品。

地处八一七路的融信双杭城2月开盘。据了解，该楼盘推出了可办公、可居住的40㎡soho产品，使用面积近70㎡，总价80万元左右，商业产品首付五成，折算后月供为2300元/月（商业贷款30年，等额本息）。而其周边的单身公寓租金为1800~2200元/月，两居租金在2600元/月左右。

金山——浦上大道

主要租户：万宝商圈、万达、金山工业园、杨桥西客站周边工作人群

示例楼盘：仓山万达广场B区价格曲线图

区域特征：金山作为新区，不少投资客的房源都会拿出来出租。因为社区新、配套齐全、价格适中，该片区房源很受承租能力有限的工薪族欢迎。

当前该区域出租房源中，不少房源都是二房东低价租下来后，“改装后”再出租，因此该片区隔套房源不在少数。而与整套出租相比，隔套房源的租金也相对更高。

据了解，当前万达周边某小区的隔套单间租金在800~1000元/月左右。一套三居室房源，经过改装可以改成四居室，租金4000元/月左右。而整套出租的话，租金仅2800元/月。

租客自述：随着金山板块的商业、交通、生活配套的不断完善，近三年该板块的租金也是水涨船高。有租房者就反映：“过年前就收到房东的涨价通知，说要涨100元，涨后为800元/月。”不过，对于房东的涨价，并不是所有租房族都买单，毕竟金山的出租房源量很大，租房族的选择也不在少数。

旧房房租VS新房月供

细看金山板块在售房源，以90㎡左右刚需户型为主，分布在三环沿线。例如保利西江林语80㎡总价百万的价格，就很符合刚需的口味。如此算下来，这一复式3房2厅2卫户型月供仅3400元（组合贷款30年，等额本息），而金山板块3房租金多数在3000元/月。