主要租户：五四北泰禾广场、五四路、省体上班族

区域特征：作为距离五四路CBD、省体较近的居住区，五四北区域的住宅相对中心城区的租金更低，因此许多工新层会选择租住五四北。

周边配套的完善，使五四北的租户在不断增加。“年后，门店每天都会有八九套的带看。”一中介门店负责人说道，当前该区域的出租房源比较多，户型也从以三房为主，变成不少新房开始隔套出租。这也无形间提高了该区域住宅整套租金价格。

租客自述：

刚工作的小陈，在琴亭湖附近租了一套房子。这套房子刚刚交房，房东将其隔断简装，每套单间（公卫）价格800元/月左右，有厨房和洗手间的单间价格为1100~1400元/月不等。据小陈了解，这样的小区内，三房户型租金多在2600~3000元/月左右。

旧房房租VS新房月供

再看五四北板块新房价格，三盛国际公园贝肯郡88㎡复式，总价105万元左右，月供3700元左右（组合贷款30年，等额本息）。与当前周边在租三房户型租金对比，每月支出只多出几百元。

房租涨PK房价跌2015趁早买房?

解读：一方面是租金年年上涨，另一方面则是房价连续回调——据国家统计局的有关数据显示，住房租金价格已经连涨了60个月有余。放眼福州，根据中国房地产业协会房价行情平台发布的信息，福州的住宅平均租金在全国住宅租金行情城市排行榜中位列前十，平均租金为31.14元/月·平方米，同比上涨2.8%。

相反，两年之间，福州房价却实现了从波谷到波峰再回归波谷的过程。根据百城房价指数，2013年1月福州房价为13594元/平方米，最高峰在2014年4月达到15656元/平方米，如今房价再度跌回13516元/平方米，房价可谓“一朝回到了两年前”，不失为转租为买的好时机。

同区域内租房PK购房

结论:房租抵月供，早买早赚

解读：以往老观念都认为，先租房，等攒够了钱再买房，但随着房租逐年提升，很多人开始改变这一观点了。

陈先生2013年开始在福州市区上班，考虑到将来要买房，就在租金相对便宜的金山桥头租了套房。刚开始的时候，陈先生和朋友合租，每人一间，各付800多元；2014年3月时，房东要求涨价，每个人的租金一下子就涨到了1400元。想想往后，房东肯定还要涨租金，陈先生开始觉得租房不是长远计，逐渐萌生了买房的想法。

看房的结果，真出乎陈先生意料。他说，跑了金山板块不少楼盘，由于市场调整，开发商特价、优惠措施挺多。有两三个楼盘的均价甚至从2013年的14000元/㎡下调至11000到12000元/㎡。

陈先生计算了一下，按均价12000元/㎡计算，70平方米住宅总价84万元，首付去掉三成，三十年贷款，月供金额与相同面积住宅的租金相当。与其给别人“增产”，不如给自己供房！陈先生提前了买房计划。

利好政策PK犹豫观望

结论:此时买房，时机不错

解读：如今买房的各种利好政策还在持续叠加，自从去年第三季度以来，福州楼市就接连推出分期首付和优惠折扣的销售模式，如今愈演愈烈。

政策方面，继去年11月央行降息、今年2月降准后，3月1日，央行再度降息，此次降息对房贷族来说，无疑是开年重磅利好。对商业房贷购房者而言，降息后，相当于贷款利率打了9.6折，以贷款100万元分20年还清计算，降息后，购房者每月可以少还144元，20年共计可减少3.46万元利息支出。