N海都记者 洪德木

核心提示 每到3月，寒冷的天气逐渐回暖，而楼市，其销售节点也慢慢从春节“返乡潮”转入楼市小阳春概念。但每一年的销售情况不一，市场的冷热会因外部因素的影响而改变。2015年的楼市小阳春怎样呢？近期，记者采访了部分业内人士，大部分人表示，楼市后市会逐渐向好，但3月还处于莆田传统的元宵节期间，楼市小阳春或将会在下半月才会有所显现。

开发商营销准备仍停在春节特惠

热闹的春节楼市过后，3月伊始的莆田楼市显得较为平淡。尽管天气已开始转暖，但不少开发商对楼市的营销准备还只是停留在春节期间的特惠阶段，营销主题大部分主打“三月绿色宜居”。走访中，一位楼盘销售经理就此表示，在目前阶段，营销市场主要还是以节气为主要诉求点，“在春节过后，五六月份还未到来之前的这段时间，可以说是楼市市场的缓冲期，主打春节购房的时间已过，往年旺销时节还未到来，所以大部分会在此期间做营销准备”。

据海都楼市周报数据统计显示，在3月初的一周（3月2日—3月8日），全市楼盘仅成交290套，日均仅为41套左右，这与以往日均80套甚至是100套的成交量相差甚远，对此，业内人士陈先生表示，“在目前的莆田楼市，市场较为平淡已是大部分业内人士的共识”。当然，尽管每周成交量一直处在200多套期间徘徊，为了获得更多的市场份额，大多数开发商还是会尽力做优惠、促销等形式的楼盘推广。

新光皇庭水岸“新春特惠，五套特价房限时抢购”，3月13日—15日将于市体育中心开启；保利·香槟国际推出超高得房率的优惠房源，其产品品质相比以往更突出；莆田万科城则是顺势推出了7系系列房源。另外，在经过一段时间的蓄客之后，包括立丰左岸兰湾、南兴置业写字楼、凯天东庄一品、凤凰山铂郡、德信御龙湾、金海湾中心、骏欧龙盘、正鼎北戴河、海峡广场等楼盘在内的房源也将于3月相继推出，极大地扩充了市民的买房选择范围，也进一步加剧了本地楼市的市场竞争程度。

存有量房源多后市走势或利好

“目前正值全国两会召开，还有部分买家仍在观望，开发商因此也还处于‘备战’状态中”，上述业内人士陈先生就目前市场情况如是分析道，他同时也表示，由于存有量房源较多，购房者可选择的房源也在增多，这也导致了不少买家对买房陷入观望态度，“因为选择量的增多，想要买房的人不担心会买不到房子，他们更关心的则是，是不是会有更多的买房优惠，或者是，是否会出现大幅度降价的情况”。

不过，对于楼市三月小阳春是否会出现的问题，接受采访的多数业内人士还是表示，这种情况或将会在2015年3月份后期出现。在2015年的政府工作报告中，其对于房地产的表述方式已经由“支持促进”代替了以往的“调控抑制”，提出稳定住房需求，使得不少地方在稳增长压力下或将会出现政策刺激，楼市也将进一步回暖。“当然，这还得取决于开发商在后市中是否会释放出更多的楼盘房源，以及买房优惠，毕竟对于大部分买房市场来说，在本地产品日益竞争的情况下，楼盘房价一直是这些人最为看重的买房因素”。