本期专家团：

金海岸房产市场部经理：黄鸿影

福建骊特房产副总经理：陈晓镟

购买学区房如何判定是否在片内？

小学划片范围每年都会有些微调，那么，如何判断购买的学区房是否在片内呢？

答：对于购房者而言，确定想买的房子是否在划片范围内有以下途径：1.查看政府发布的划片文件，确定想买小区是否在划片范围内；2.到房源户口所在地派出所户籍管理处查询房子是否在划片范围；3.到房子所属区教育局咨询划片范围；4.拨打福州市便民呼叫中心12345电话咨询或网上在线提问。

拆迁房转卖划片学校大不同！

有些旧房原来是学区房，但购买这些原拆原迁后的商品房，还能划片原学校吗？

答：近日公布的划片范围，就对原拆原迁拆迁户和买拆迁房业主进行了区分。以屏东城为例，原拆原迁户就划片鼓楼实验小学，而新商品房业主则划片屏山小学。按照规定，多数原拆原迁房子过户后就属商品房，业主按商品房划片学校就读。所以，家长们在购买拆迁划片房时需谨慎。

有必要提早买学区房吗？

王女士的小孩今年刚刚读幼儿园，有人建议她赶快在鼓楼区买一套学区房，但她很疑虑：有必要这么早就入手吗？

答：每一年，适龄儿童上学名额通常都是由居委会备案提交给所属教育局，教育局再根据生源进行调整。而学校会在每年4月左右开始对片内生源进行摸底家访核查。因此，家长最少需要提前半年完成落户。

家长也要注意各个学校的入学年限限制，适当提前准备。例如，在金山小学片区，政策规定2010年8月31日之后购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上，孩子方可划片入学。

此外，由于各学区、学校入学标准不一样，有的热门学校虽然并没有明确规定，但私下也有各自的具体门槛，因此业内人士提醒，买学区房要早作准备，不能临时抱佛脚。

买学区房一定能入学吗？

李先生现在看中了鼓楼区一套学区房，他了解到在此之前，房子已经过户过一次，因此他很担心房子是否上过户口，买了后孩子能否顺利入学。

答：购房者在购房前要了解原房主的户口是否迁走及产权是否清晰，房子的学籍名额是否被占用。购房者在交易之前可通过公安局户政处详细了解户口情况，并核实房子本身的学籍是否还被占用。

同时，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，只有卖家将原有户口从房产所在地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入，因此购房者应与房东书面约好户口迁出的时间及违约责任。此外，购房者在购买学区房时还需查清这套房产的交易历史，若该房产曾解决过外地户口生源，将不再为外地户口落户解决就学问题。