N海都记者 庄少虹 姚志梅

鼓楼29所区属小学划片出炉，二手学区房市场迅速升温（详见本报18日A53版）。

但很多读者认为，单纯依赖老城区的旧学区房解决上学问题毕竟杯水车薪，福州为什么不能像国内其他城市一样，在新建住宅区域多引进名校，解决新区上学难问题？

市场

名盘名校“联姻”买家卖家双收益

对于买房者而言，楼盘、名校联姻，既可解决居住问题，又可解决孩子上学的后顾之忧，当然是好事。而对卖家而言，这未尝不是一件加分的事。

就拿地处仓山的金辉淮安半岛来说，今年春节期间就成交20多套。而同一区域的其他项目销量望尘莫及。究其原因，就是其确定了学区划片问题。据金辉淮安半岛的销售人员称，从2013年底仓山实验小学入驻的消息一出，就引起不少刚需族的关注，咨询和销量就节节攀升。

同样，2014年7月闽江世纪城明确引进麦顶小学后，也为项目加分不少。据CRIC克而瑞福州机构统计显示，在2014年单盘销售金额排行榜单中，闽江世纪城和金辉淮安半岛就分别占据第二和第三名位置。

房企努力联姻速度赶不上需求

现状

正因为名盘名校“联姻”一举双得，所以，多年来，不少房企在这条路上分外努力。

福州名校与名盘联姻首次成功的，应该属于融侨集团。2006年9月融侨江南水都小学开学。它是由融侨集团斥资1000多万元，与仓山实验小学联办的分校，是仓山区教育局管辖的公办小学。2012年江南水都杰座小学，再度开学。

2007年9月1日，仁文大儒世家的钱塘文博小学正式开学。

2008年9月1日，福州市乌山小学儒江名城港湾分校正式挂牌，再度让业界关注。

2013年9月，贵安新天地与福州一中联手办学；同月，省重点学校福州三中入驻罗源湾滨海新城。

2013年底，仓山实验小学确定入驻金辉淮安半岛。

2014年7月，名校麦顶小学确定入驻闽江世纪城。

另据了解，三盛国际公园200亩的教育配套，计划引进一国际学校，目前正在洽谈中；东二环融侨悦城将承建项目周边一小学校，相关部门表示建成后将着力办成晋安区一流的公办小学。

虽然这两年名盘与名校联姻有所增多，但相比起新区巨大的升学需求，这些学校配套仍难成气候。“大部分的楼盘，对于对口学校的问题都处于困惑的状态”，一业内人士称，尤其是对于现在越盖越远的新区来说，购房者不得不向外走，但教育配套却成为一个“尴尬”的话题。

新区上学难困扰楼市前行

闽侯南屿片区，地处乌龙江南岸，集中了多个楼盘，是福州刚需盘的聚集地之一。

房价适宜、环境不错、距离市区也不远是江女士看中这一带住宅的原因，但结婚已一年的她也不得不考虑一个问题，将来孩子在哪儿上学，但她的疑虑目前无法得到满意答案。

在目前南屿高新技术园区的规划图上，规划中的中小学用地多达14个。但对于“何时动建，是怎样性质的小学？”福州市高新区管委会相关工作人员在接受记者电话咨询时说，“目前已配合市教育局、市规划局召开《福州市中小学布局发展专项规划》专家评审会，最终将该规划报市政府审批确定。新办中小学的建设要待规划出来后方可实施。目前新楼盘的住户要根据高新区辖区内现有学校的情况，按随迁子女政策进行统筹安排。

所以，对于江女士来说，如果买了这儿的房，几年后可能还得重新返城，为孩子解决上学问题。“如果这样，买这里的房又有什么意义？”

如果说，因为孩子上学难，已经让一些人不愿意到新区购房的话，那么，在一些相对成熟的新区，因为上学难，则让已购房的业主开始了卖房路。

乌龙江北岸的金山，发展十余年已是一个较为成熟的新区，入住率很高，但这一片区的划片小学是分散到周边的仓山第七中心小学、冯宅中心小学、仓山区教师进修校附属第二小学等学校借读，学校师资力量暂且不说，有些小学车程也相当远。

其实不仅日渐成熟的金山板块面临此问题，近几年迅速发展的五四北、城南、东二环、闽侯等板块同样面临这样的问题。“由于教育配套的发展，远远赶不上新区的盖楼速度，确实影响了刚需购房者的购房意向。”不少新区销售人员表示无奈。

困境

傍名校“条件”苛刻

虽然名校与名盘联姻，可以多赢，但在福州市场成功者并不多。“想傍名校并不是件简单的事，诸多条件受限。”业内人士郑景枫称。

记者从知情人士处得知，福州的学校配套，是由教育局委托规划设计院代为规划。从2012版的《福建省城市控制性详细规划编制导则》（试行）以及2012版的《福建省城市规划管理技术规定》（试行）中了解到，一般小学应按照每千人70座计（即每千人中有70个学生），每班容纳45座来规划。

正因此，政府在土地拍卖前会根据城市规划配建学校，并将要求纳入拍地条件内。通常，开发商会被要求承建好这些相关教育配套，并交付所在区域教育局分配使用。“名城、三盛、金辉、贵安、融侨等等，都是在拍地中，就规划有教育配套用地。”郑景枫称，正因此这些楼盘才有机会傍名校。

“作为承建方，开发商有更多的话语权，去与相关部门沟通，有机会争取到更好的资源。”一业内人士称，品牌开发商通常不会愿意错失良机，与名校的结合，对自己的楼盘是锦上添花，对业主也是件益事，一般都会积极促成此事。

“在这个过程，开发商只是负责牵与建，最终决定权还是在于相关部门。”一开发商坦承，在这个过程中，开发商的理念、责任心以及实力，都至关重要。

但有地块要求配建学校的并不多，大部分的楼盘，都只能被动等待未来的划片事宜。“如果有业主来咨询，我们就只能告知目前周边现有的以及未来的规划，凭经验来判断或有可能会对口的学校。”不少楼盘销售人员颇为无奈地称，通常都只有楼盘交付使用了，才能最终确认。

“当然，为了让楼盘含金量更高，福州有个别开发商亦通过种种努力，将自己的楼盘划入名校资源，但这毕竟是少数。”城南一项目负责人称，项目原本也考虑过引进名校资源，但却发现困难重重，无奈之中只能放弃。

提醒

是不是学区房要问教育主管部门

对于许多家长而言，都愿意花重金购置学区房让孩子赢在起跑线上。然而，在购买“学区房”的时候却需要谨慎小心。

“就当前市场的名校分校来说，开发商只负责建设，最终与哪所名校合作，师资规模如何引进安排，则全部由当地教育主管部门负责，在今后的师资力量与教学管理上，也都是由教育局全权把控。”郑景枫向记者介绍道。

有教育局工作人员就提醒购房者，学区的最终划定开发商说的并不算数。“像一些楼盘配建的小学，最终哪个楼盘能对口，最后都是交由教育局来安排使用，并非单个房企可以定制。”所以购房者想买学区房，不能只听开发商的一面之词。

□他山之石

为解决入学难问题，河南省就曾提出“凡城镇新建居住小区，必须按照规定配套建设中小学校”的要求。

而南京也曾公开“开发商配建的小学、幼儿园，应当与首期住宅同期交付，否则所盖房子将不予验收”的草案。

自2005年开始，在北京相关部门的促成之下，许多名校接连跨区设立分校。人大附中、北京八中、景山学校、北京实验二小、清华附小、府学小学等中小学名校都跨区办有分校，而且相继开学招生。名校“连锁”办学风生水起，正在悄悄改变北京中小学的教育版图。