N海都记者 蔡学伟 文/图

海都讯 花几百万元购买了两层商铺，结果领房产证时发现，一层确为商铺，但二层的所谓商铺，竟是商业服务用房。近日，莆田万达金街的商铺业主致电海都报新闻热线95060，称莆田万达将商业服务用房与商铺同价格捆绑出售，且出售时并未向业主明确说明情况，签订的合同也未注明，涉嫌欺诈。

商铺和商业服务用房有何区别？价值是否相同？莆田万达出售时，是否告知业主详细的情况？记者就这些疑问，采访了相关人士。

业主：领房产证时，才知一、二层性质不一

莆田万达金街的业主林先生告诉记者，2011年11月左右，他向莆田万达购买了位于万达金街的一处两层商铺。当时售楼人员告诉他，这两层楼房的性质都属于商铺，因此统一按每平方米2.8万多元计算房款，上下两层总面积为174.24平方米，扣除优惠，总价约310万元。

“拿到证后，才知道上当了。”林先生说，2013年10月，他拿到了房产证，仔细查看房产证内容时，傻了眼。因为房产证上所印的房产性质为“商铺及商业服务用房”，且在房产证的附记上明确标注“其中商铺88.73平方米、商铺服务用房85.51平方米”。这就意味着，上下两层中，二层并非是真正的商铺。

另一位金街的业主范女士表示，既然出售的楼房具有不同性质，就不该按相同的价格捆绑销售。因为据其了解，商业服务用房一般只作为仓储、厨房等商业辅助用途使用，与商铺有明显的价值差异。莆田万达以等同商铺的价格出售商业服务用房，且事先没告知，显然是欺骗购房业主。

调查：购房协议中，上下层均注明为商铺

林先生表示，更令他们气愤的是，稍后购买金街商铺的业主，合同中已明确标明该商铺二层的性质为“商业服务用房”，且售价仅为早期业主购买价格的六成左右，这说明莆田万达已意识到商业服务用房的价值没商铺高。

采访中，记者在商铺业主提供的购房协议中看到，合同中写着：“甲方依据本合同所出售，乙方依据本合同所购买的标的仅为规划用途为商业的房屋（即商铺）”，条款明确标明业主购买的为“商业的房屋（商铺）”，未附有其它文字说明。记者试图采访后期购买该商铺的业主，但遭拒绝，所以后期出售时，开发商是否做了更详细的说明，且价格是否有降，无法证实。

记者随后试图找莆田万达的负责人了解此事，但莆田万达接待中心的工作人员称,负责人并不在公司，让记者留下联系方式，并表示等负责人回来后，会主动联系记者，但截至记者发稿，对方并未与记者联系。

记者了解到，目前有40多位万达金街的商铺业主，联合向当地法院就莆田万达涉嫌欺诈一事进行起诉，案件正在审理中，本报将继续关注。

疑问1

商业服务用房与商铺有何区别？

律师：未有明文做区别，一般认为属商铺配套

记者随后走访了莆田几家律师事务所，向他们了解商铺与商业服务用房的区别。一位林姓律师告诉记者，商业服务用房的具体用途，目前在法律上或是部门条例上，都没有做明确的规定。具体怎么使用，能不能作为商铺使用，目前都没有具体条文说明。但一般意义上认为，商业服务用房多作业仓储、厨房等商铺配套功能进行使用，从价值上来说，显然比商铺要低。如果房地产商在售楼时没有进行明确告知，就将其以与商铺等同的价格进行出售，显然有欺诈的嫌疑。

疑问2

商业服务用房与商铺价值是否一样？

律师及业内人士：一般认为商铺价值高，但允许同价出售

采访中，所有的律师都表示，商业服务用房的价值从理解上，显然要低于商铺。莆田市住房和城乡建设局房地产市产监管科工作人员表示，他们所颁发的房产证上标注的住房用途，是根据规划部门作出的具体规划，经现场实地勘查后作出的。如果房产证确实标明房产为商铺和商业服务用房两种性质，则说明该房产的不同部分的确存在规划的不同用途，但两种用途的商业房产，是可以以同一种价格出售的，但房地产商须事前告知购房业主。