N海都记者 姚志梅 庄少虹

3月20日，福州市国土资源局公开拍卖5幅国有土地使用权，明确规定5幅地块中全装修房比例应达30%。据悉，此规定是历年土地拍卖中首次。此消息一出，不少敏锐的业内人士认为，全装修房将再度成为市场关注热点。

据记者了解，福州的全装修房市场已走过十年路，但“一波三折”，直至这两年在市场中的量才开始提升。据统计，2015年，福州楼市全装修房量近百万平方米，市场占比约15%。有业内人士称，随着政策的推动、购房者观念的改变，全装修房将开始大行其道，进入一个全盛期。

回顾 十年全装修房之路“一波三折”

福州首个全装修房项目，可以追溯到2005年的世茂外滩花园。

当年，世茂外滩首次试水大户型精装产品，引起全城关注。此后两年，衣锦华庭、五一公馆、阳光假日公寓、铂晶时代等在内的部分楼盘开始尝试全装修销售。

“这些全装修房的量，占比非常少，在市场上只能算是新鲜事物。”一业内人士称，无论是开发商还是购房者，对其接受程度都有限。

转机发生在2010年。当年3月，万科宣布金域榕郡2期及金域华府项目全面推行住宅全装修。

当年8月，本土实力地产品牌企业泰禾亦宣布全面进军全装修。其旗下的泰禾·红树林及泰禾·红峪均推出全装修产品线。

“这两大品牌进军全装修房，在当年引发了轰动。”业内人士林先生称，越来越多开发商在思考甚至在酝酿这一全新的领域。

但在2011年之后，不少地产企业又缩减了全装修房的产品线。

2013年，楼市的全装修房才开始星火燎原。当年，福州有数家品牌开发商加入全装修房的行列。

2013年1月15日，三盛国际公园拉菲公馆150~200平方米精装房正式亮相；8月，建发国宾府推出200~300平方米的精装户型；10月，华润橡树湾又推出两栋85平方米、140平方米的精装房。

随后，保利香槟国际单身公寓、万科又一城、阳光城丽兹公馆等相继推出全装修房。

“全装修房走过十年路，虽历经起起伏伏，但市场认可度已逐年提升。未来，如果政府从政策上进行扶持和推广，全装修房将会走向一个全盛期。”有业内人士分析。

现状 从1%到15%全装修房稳居一席之地

据有关数据显示，在2004至2007年间，福州全装修房仅占商品住宅数量的1%。CRIC克而瑞高级分析师黄彬介绍说：“到2014年，全装修房成交量就达到36万m，市场占比提升到15%。”据了解，这两年福州市场在售的全装修房项目有近十个，先后有万科金域榕郡、万科广场、保利香槟国际单身公寓、万科又一城、阳光城丽兹公馆、建发国宾府、三盛国际公园香槟公馆等。

“今年下半年，随着中海、泰禾项目的入市，全装修房的占比还将提升。”黄彬介绍说，3月14日，位于闽侯大学城板块的中海寰宇天下营销中心对外开放，其装修样板房同期开放。中海寰宇天下是中海城市豪宅系列的一个高端品牌，其精装修高层有25栋，近30万平方米的量。当天，位于城南板块的泰禾福州院子也推出其复式精装样板房。据悉，福州院子的高层琼林台将全面以精装面市，其高层有13栋，近20万平方米的量。

“未来三年，一旦城南的五幅地块项目入市，仅城南全装修房的量就达50万m。”黄彬认为，福州全装修房比例还将进一步提升。

全装修房日渐受宠，销售稳定

不仅是开发商开始进军全装修房，购房者的接受程度也逐年提升。

据悉，3月14日，中海寰宇天下公开时，有2000余客户争先恐后地前来选房，现场工作人员忙得不可开交。一名销售人员称，“全装修房，是客户们关注的焦点之一。”

3月，贵安新天地推出精装学区房，6200元/㎡起。贵安新天地的销售人员称，“精装房推出后，咨询量明显增多。”

去年9月底，继拉菲公馆之后，三盛国际公园又推出新的全装修产品——香槟公馆，当天去化近八成。三盛国际公园的销售经理称，在销售人员对购房者的意向调查中，购房者对精装产品的接受程度比预想得更好。“正是有这样的接受度，未来三盛国际公园的产品，将全线进军全装修房。”

“相对而言，全装修房的单价会比毛坯房贵数千元，但销售均比较稳定。”一业内人士称，从这一点可以看出，购房者对精装房的态度在慢慢接受当中。

告别“高大上”全装修房更“接地气”

与以往的全装修房相比，在激烈的市场竞争之中，这两年全装修房更接“地气”，不少楼盘调整价格，以“低价全装修房”姿态来吸引购房者。

去年11月份，保利香槟国际推出46㎡带装修单身公寓，开盘价格16000元/㎡（装修标准2000元/㎡）。据悉，此价格比同区域的多个毛坯项目还低近千元。全装修“毛坯价”，让该项目在当天成功去化八成。

去年下半年，万科金域榕郡最后两栋装修房也奉行“低价走量”，装修房均价为15500元/㎡(装修标准2000元/㎡)，而项目周边在售毛坯楼盘，单价16000元/㎡。

2014年年底，闽侯不少楼盘将价格调整到万元以下。自称装修标准1500元/㎡的万科又一城，也不得不开出了10500元/㎡的价格。

“全装修房，毛坯价，大大改变了人们以往对全装修房的印象。”一业内人士称，这也是这两年全装修房的最大改变。“未来，随着城市的外扩，购房者对全装修房的需求将更多，为了抢夺刚需，更接地气的价格，更经济实用的全装修房必然会接踵而至。”

请继续关注B02版、B03版“榕全装修房”系列报道