N海都记者 林姿

沉寂许久的楼市终于在月末逆转，最后一个周末以4盘齐开的态势收尾。然而，上周的新增供应仍然较为低迷，而闽侯更是连续5周新增预售断档。在3月多个利好的连续轰炸之下，4月行情会否改观？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘四盘齐开

进入3月，周末加推一直较为冷清，连续3个周末入市量不足5盘。上周市区则没有楼盘开盘。3月最后一个周末，久违的开盘再现。

如融信后海，此前在去年年底开盘，推量在120多套，价格16200~16300元/㎡。此次时隔4个月再次开盘，推10楼共68套，价格在16000~17000元/㎡。

南台十六府此次开盘推2栋楼共137套，产品面积为56㎡~108㎡的二、三房，折后均价13950元/㎡。此前最近一次开盘在1月24日，彼时折后均价14500元/㎡。

大半年未见动作的王府城也在上周末开盘，推出3楼85套房源，以150㎡上下的大户型为主力。折后均价18000元/㎡。

快销风格的阳光城大都会，最近一次开盘在1月31日，当时开盘均价为10300元/㎡。上周末开盘推1号楼97套房源，产品面积为79~100㎡的三房，开盘均价为11000元/㎡。

从开盘项目蓄客周期来看，多数项目蓄客期两三个月甚至大半年，而且普遍推量较少，多数甚至不达百套。

主要原因还是在于购买力不足。CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，“目前需求虽然较2月底有所恢复，但仍没有全面释放出来，楼市旺季的特征并不明显。”

周成交市区、闽侯均上涨

上周市区普通住宅成交453套，环比上涨21%。在成交前十榜单中，仓山位列榜首，占据四个席位，闽侯占据三个席位，晋安占据两个席位、马尾占据一个席位，台江及鼓楼无项目上榜。

值得注意的是，市区受多个万元左右低价刚需盘影响，成交均价下跌不少，如禹洲天悦湾、金辉淮安半岛、东方名城禾郡。而本周成交主力三盛国际公园共计成交39套，成交均价仅在13640/㎡

而闽侯的成交虽然也有所上涨，但仍然较为乏力。

上周闽侯普通住宅成交219套，只有市区的五成。成交主力为阳光城西海岸，共计成交73套，成交均价7682元/㎡。

周观察 供应难见起色

上周市区商品住宅供应小幅上涨，但仍处于低位。

尤其闽侯，商品住宅供应持续5周“休眠”，整体市场供应低迷。此前，不断有新品加推的南屿、荆溪板块也许久未有大动作。原本一月一开、一月拿一次预售的项目都纷纷放慢了脚步。

据记者了解，中庚香山天地在2月4日拿到108套预售；万科又一城在2月11日拿下170套预售；博仕后悦府1月7日拿到256套预售；中铁城是在1月8日拿到200套预售。此前十分活跃的正荣财富中心、群升江山城、泰禾红悦最近一次拿到预售则大部分在2014年底。

大部分售楼部在周末以老盘平销或者一些特卖暖场活动为主。有项目负责人坦言，“去年10月份我们就开盘了，但销量一直很不理想。”在这种情况下，很难再集中推新房源，只能通过回访前期积累的客户，尽量把存货销售出去。而这也成为影响开盘数量的最大因素。

“2015年4月底和5月份楼市将迎来集中放量，有可能成为今年第一波成交量的高峰期。但是，由于开发商集中推盘，也面临较为激烈的市场竞争，此时，平价跑量仍然为最佳的市场策略选择。”黄彬如是说。

□周数据

市区

供应 199套

保利西江林语120套，三木水岸君山11套，融信后海68套。

成交备案 453套

上周普通住宅成交453套，环比上涨21%。其中，前三甲为三盛国际公园39套，保利香槟国际36套，闽江世纪城26套。

库存

截至2015年3月30日，福州市可售商品住宅30752套。

闽侯

供应零

成交备案 219套

上周普通住宅成交219套，环比上涨24%。

其中，阳光城西海岸73套，世茂御龙湾26套，泰禾红悦25套。

库存

截至至2015年3月30日，闽侯可售商品住宅12354套。