N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯 4月2日，莆田市住房公积金管理委员会发出通知，从今年4月3日起，对部分住房公积金政策进行调整：首次申请公积金贷款，首付比例降至20%；贷款不再留存近6个月的公积金缴存额；首次及第二次使用公积金贷款均执行基准利率。时隔4个月，莆田市公积金政策再次发生变化。业内人士称，接连不断的利好政策，将给莆田楼市注入一剂强心针。

申请贷款不再查询房产套数

据了解，此次新政明确，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询本人、配偶及未成年子女的房产情况。如果是首次申请住房公积金购房贷款的，首付比例降至20%。从未使用过公积金的职工购买144平方米（含）以下的商品住房，可以提取住房公积金缴存余额用于支付首付款。另外，职工申请和偿还公积金贷款须留存近6个月的公积金缴存额的规定也被取消。

莆田市原先规定，缴存职工购买首套自住房产，建筑面积＞90平方米，首付款不低于30%；建筑面积≤90平方米，首付款不低于20%。此次不再区分购房面积，统一将首次使用公积金贷款的首付比例降至20%。“在莆田，较多市民购买的是90~140平方米的房子，政策的惠及面很大。”房产中介小林介绍，职工可提取公积金余额用于支付首付款，贷款不再留存近6个月的缴存额，这两项规定也缓解了购房的首付压力，提升了职工的购房能力。

值得一提的是，在利率执行上也有较大变化。此前，首套房才执行基准利率，否则上浮10%。此次规定，首次及第二次使用公积金贷款均统一执行基准利率。按照目前的公积金贷款利率，第二次使用公积金贷款的利息可从原先的4.4%降至4%，以一笔金额40万元、期限20年的等额本息贷款为例，新旧政策对比，总利息支出会少付2万元左右。

租房提取公积金省去多项材料

今年1月底，住建部、财政部、人民银行联合发出通知，明确职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，就可提取夫妻双方住房公积金支付房租。原先，因为提取条件苛刻，从2012年底允许职工提取公积金支付房租政策开始实行至今，莆田市只有一名职工提取公积金支付房租。

莆田市的落地意见明确，职工申请提取住房公积金用于支付房租，所租的公共租赁住房，提供房屋租赁合同、住房保障中心开具的租金缴纳证明、身份证和婚姻状况证明，提取金额不超过上一年度的房租；租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明、房屋租赁登记备案证明、身份证、婚姻状况证明，提取额度按市统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积2倍和租房所在县（区）的公共租赁住房租金标准计算。

对比之前的提取条件可以发现，新政取消了职工房租要“超出家庭工资收入规定比例20%”的规定。同时，不再需要到地税部门开具上一年度房租发票或完税凭证，也不要提供本人及配偶的个人信用报告、夫妻双方收入证明等材料。

可提取公积金支付物业费

此次莆田公积金使用政策变化后，也更加向低收入缴存职工倾斜。市住房公积金管理中心工作人员介绍，今后，符合莆田市低收入家庭标准的缴存职工，本人及配偶可申请提取住房公积金余额用于支付其承租的保障性住房或名下一套住宅的物业服务费用，每年可提取一次。申请时，要提交城市低收入家庭认定证明、房屋所有权证、保障性住房证明或物业服务费用支付证明、身份证和婚姻状况证明，提取总额不超过上一年度实际支付的房租或物业服务费。

此外，城市既有住宅增设电梯的缴存职工，本人及配偶可申请提取住房公积金余额用于支付增设电梯的费用。申请时，提交规划部门出具的关于增设电梯的意见函、施工单位签订的施工合同、工程预决算、分户实际出资明细表、缴款凭证、房屋所有权证、身份证、婚姻状况证明。本人及配偶提取总额不超过其实际出资金额。

采访中，记者发现，有些缴存职工认为住房公积金是自己的钱，不拿白不拿，于是，也造成一些地方骗提公积金案件频发。此次，莆田市住房公积金管理部门也加大了对于违规提取住房公积金的防范力度。缴存职工如果存在利用伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取公积金行为，市住房公积金管理中心将按照有关法规予以处理，并将相关信息向社会公开并纳入个人征信，对该职工3年内不予办理提取住房公积金和个人住房公积金贷款业务。