日前，2015年一季度福州（五区+闽侯）楼市销售排行榜TOP15榜单尘埃落定。根据易居克而瑞榜单显示，2015年一季度房地产市场整体销售金额相较去年同期略有下降，但是品牌企业销售业绩相对稳定，销售金额和销售面积两榜前三甲一致，其中阳光城表现依旧最为突出，分别以总销金额16.53亿元和总销面积13.83万平方米的销售业绩，再次蝉联销售金额及销售面积开年一季度冠军，持续领跑福州楼市。

榜单情况——

市场总体表现稳定品牌房企持续领跑

据克而瑞统计数据显示，与2014年一季度相比，2015年一季度福州房地产市场整体销售金额略有下降，但是大型房企销售势头不减。数据显示，福州（五区+闽侯）商品房销售金额约158.53亿元，而十五强房企销售总额达到110.97亿元，占比达70%，该占比与去年持平。

在2015年的第一季度，阳光城、融侨、金辉领衔销售排行榜，分列福州楼市前三。阳光城集团以稳定的表现再次豪夺“双冠王”；融侨集团紧随其后，其深耕市区，表现稳定，本次排名上升至总榜第二。另单盘销售排行方面，金辉淮安半岛凭借住宅、别墅双管齐下，一季度单盘金额销冠；而利嘉海峡国际商贸城凭借出色的专业市场商铺表现，首度夺得单盘面积销冠。

值得一提的是，阳光城也是今年一季度唯一一家销售金额超过15亿元、销售面积超过10万平方米的“双十”房企，无论销售金额还是销售面积，市场占有率均超10%。

现状——2015年楼市回暖态势确立高品质产品继续受益

2015年楼市回暖态势基本确立。在去年9月30日房贷新政和11月22日降息之后，2015年3月1日央行再次降息，今年3月30日央行、住建部、银监会宣布下调最低首付款比例；另外，财政部将个人出售普通住宅的营业税免征年限由5年下调至2年。对开发商而言，除了按揭利率优惠力度尚未完全达到外，中央和地方政府救市政策的叠加力度已相当之大；对购房者而言，购房门槛大大降低。

这轮行情回暖或与以往不同，对房企和产品都有较强的选择性。那些产品性价比高、又非常具有营销创新精神的房企，以及以品质刚改、精品二改、中小户型豪宅等产品为主导的房企将继续受益，这在福州楼市第一季度销售榜当中也有所体现。

就以深受市场青睐的“双冠王”阳光城为例，旗下阳光城·丽兹公馆、阳光城大都会、阳光凡尔赛宫、西海岸这四个项目在销售金额及销售面积方面总贡献度双双超过76%。而翻查连续多次的榜单，也不难发现，不仅阳光城·丽兹公馆、阳光凡尔赛宫、西海岸等高品质产品每次都有优秀表现，就是推出不久的新品阳光城大都会也迅速抢占市场，表现抢眼。这也说明只有坚持高品质和营销创新的品牌房企，才能始终获得市场的肯定。

发展——放缓销售目标涨幅追求“有质量的增长”

在回暖分化的市场大势下，虽然政策层面里利好不断出现、房企回暖态势基本确定，但是从市场现状来看，反弹仍然低于预期，一季度房企销售规模普遍略有下滑，行业集中度较同期持平。

目前，我们可以看到，许多房企随行就市，放低姿态，在行业性常态下房企更愿意追求一种更稳健的发展，比如部分房企也正淡化销售目标，对规模增长不再那么执着，质量增长取而代之。而这些房企销售目标涨幅之所以普遍放缓，一来是因为对2015年楼市行情持有一种乐观但是谨慎的态度，二来有些房企发展的理念有所调整改变，不再盲目制定销售目标，更多地去追求利润增长，因而提出“有质量的增长”。