N海都记者 庄少虹 邱岩

随着“闽七条”、“330新政”、福州细则的纷纷出台，人们对楼市的预期正悄然发生着变化。

特别在3月底，部分开发商高调宣称“涨价”，更让观望中的购房者难以淡定。迈入4月，这些开发商声称的“涨价”时间已过，福州楼市价格真的涨了吗？

为给消费者提供最全面、最客观的市场资讯，本报记者对福州4个板块10多个样本楼盘的在售产品、价格、优惠幅度进行了一番调查。（以下资料为记者在售楼部获悉，最终以售楼部公布的为准）

东二环

优质户型推高产品价格

面对向好的市场，近来个别楼盘就果断地推出比之前更好、更贵的产品。

样本楼盘1——泰禾金尊府

应市变化 2014年项目先后两次推出5栋楼，去年11月29日项目首开，均价在15500元/㎡左右，以东二环均等价格水平，平开高走。12月27日再次开盘，价格小幅上涨。

而在4月份，项目推出11双景楼王，东二环泰禾广场开业在即，项目利好不断，预计均价将会小幅上扬。最新优惠 按揭9.6折，若一次性付款可在原有基础上再享9折。

样本楼盘2——融信后海

应市变化3月28日，该项目推出10楼，中间户型均价16000元/㎡，端头户型17000元/㎡。相比去年9月、12月两次开盘的均价，端头的优质户型价格上调了约500元/㎡。最新优惠存1万优惠5万，日进500元，封顶3万。

板块分析

作为市区楼盘最集中、刚需产品最密集的区域之一，东二环板块在新政后的春季首轮“攻市”中，虽有部分楼盘尝试推出新品、新价格，但多数楼盘的价格仍是“按兵不动”。

记者调查发现，当前东二环板块均价维持在15000~17000元/㎡之间，相比2013年底17000~19000元/㎡的价格仍低了不少，但和2014年底基本持平。

CRIC克而瑞高级分析师黄彬认为，由于板块间楼盘竞争激烈，今年东二环楼盘还将以“平价走量”为主，个别楼盘在尝试推出高价房源时，也会搭配推出平价房源，以保证基本的去化率。

金山

部分特价优惠已经收回

2014年金山板块部分楼盘的“特价楼”持续在售近一年，而今年随着楼盘所推产品的调整，整个金山板块只剩下为数不多的“特价房”。

样本楼盘3——金辉淮安国际住区

应市变化在推户型为A1305~08单元的一线江景产品，折后均价13000元/㎡。而去年推出的1、5楼等均价11000元/㎡的特惠房源已所剩无几。最新优惠最高可享总价减免9万的购房优惠（特价房除外）。而第一季度“首付9万”的优惠已经结束。

样本楼盘4——融信白宫

应市变化春节期间，该项目推出“95㎡一口价125万”特惠，及不少单价为13000元/㎡的二线江景房源。

然而4月1日后，融信白宫放出“全线涨价”信息，并推出110㎡的一线沿江新品，折后单价约15000元/㎡。最新优惠 认购近期新推的房源可享受“存1万抵11万”优惠。

板块分析

尽管金山板块“明涨”的楼盘并不多，但部分特价房优惠收回，将逐渐拉高单盘价格。

去年，华润橡树湾、金辉淮安国际住区11000~12000元/㎡的“特价楼”，一度拉低了区域成交价格。而今，当记者再度走访时，特价房已基本难觅，多盘的单价都在13000元/㎡~15000元/㎡。

不过，黄彬认为“金山板块短期内价格再走高可能性不大”。

回顾金辉、华润、阳光城丽兹公馆等盘去年销售大好的原因，都是价格让步。现在金山板块在售楼盘多数布局在三环沿线。与其一江之隔的南屿板块售价只在10000元/㎡左右，南三环沿线11000~12000元/㎡的楼盘也比比皆是。相较之下，金山诸盘的价格竞争力就稍显薄弱。

所以，虽有部分金山楼盘通过结构性调整，推出“更贵”房源，但是在开发商积极去化库存的市场大环境下，为提高性价比，楼盘重新推出优惠的可能性也很大。

城南

原平价盘试探性动价

目前城南板块有多盘在售，堪称市区的供应主力之一。而作为“新区”城南板块，在定价上一直比较谨慎，部分楼盘价格更是直逼闽侯。

进入4月，部分低价楼盘都动起了调价的念头，并付诸行动。

样本楼盘5——阳光城大都会

应市变化3月28日，项目开盘推出离自身商业配套更近、能看中央景观的1号地块2楼，均价11000元/㎡。比起1月推出的1楼同类户型多出700元/㎡，而比去年12月底的首次开盘高了1000元/㎡。最新优惠存1万抵5万。

样本楼盘6——南台十六府

应市变化 项目将推出72~108㎡可观中心花园的房源，折后单价15000元/㎡左右，而此前推出的房源单价多在14000元/㎡左右。最新优惠 最低价12088元/㎡起，预约存5000抵35000。

闽侯

走量为先按兵不动

据调查，目前闽侯有涨价举动的楼盘并不多。楼盘最集中的南屿板块，多盘都在消化此前产品，并未加推新品。

而有涨价打算的楼盘，则是之前价格“偏低”的楼盘。

样本楼盘7——泰禾红悦

应市变化项目特惠推出“79万买93㎡”房源，邀请大家买在起涨点。当前在推10号楼、11号楼近零公摊户型，折后单价9000元/㎡左右。而项目其他正价产品，均价则在9800元/㎡。最新优惠 除了首付分期，近期还推出认购后抽30万购房基金活动。

样本楼盘8——万科又一城

应市变化 4月2日，该项目二期产品因装修标准提高，宣布“全线涨价”。当前21楼66~115㎡户型，均价为11000元/㎡，相比之下，去年推出的20楼137㎡、2楼121㎡还有少量房源，价格在10500元/㎡，这也是闽侯板块为数不多的“涨价盘”。最新优惠所推66㎡户型享9.8折，99㎡户型享9.7折，其中首付款每多付10万有1万的优惠。

板块分析

2014年，限购政策的取消，让闽侯楼市购买优势不再。市区低价房源的层出不穷，也让闽侯的价格优势一再失守。

年后，闽侯板块的“活跃度”并不高，鲜见新的优惠信息，多数楼盘都是延续年前所推特价。然而，随着一季度的过去，各个楼盘显然难再淡定。对他们而言，想要抢占市场，就要利用好所具备的低单价、低总价的“价格优势”。

对于未来楼盘定价问题，在采访中，不少楼盘负责人就提到，“年后闽侯还没项目开盘，市场不明的情况下，大家肯定不会贸然涨价。之后的价格、优惠也会参考中海寰宇天下的开盘价格和市场反应情况而定。”

板块分析

短短两年，城南板块已从购房者眼中的“生地”逐渐成熟。随着东部新城的大提速，城南板块得到越来越多房企的青睐，新项目迭出。

福州立丹行副总经理徐鹏志认为，虽然区域价值的一再提升，让部分楼盘有了“回调”价格的想法。但是项目的扎堆入市，多幅地块的接连出让，也决定了该板块未来库存压力难消。

目前虽有部分楼盘取消春节期间的特惠房源，给购房者带来涨价的感觉。但随着泰禾琼林台的入市，它的“装修房毛坯价”势必会让周边楼盘压力倍增，涨价也更难。

“尤其在周边成熟度不够，区域配套欠缺的情况下，想涨价并不容易。现在所谓的‘涨价’更多的只是逼定手段之一。”徐鹏志坦言。

□记者的话

抓准空窗期走量是关键

自新政出台后，福州楼市“涨声一片”，众多房企纷纷开始借力“政策风”进行噱头营销，打出“现在不买，接下来就涨”的口号。

实际上，记者多方调查后发现，“马上涨价”多数是噱头。涨价的房源要么景观更好，要么户型更好，并且这些新品也不确定会涨，而是“预计会涨”。部分宣称4月1日涨价的楼盘，放出来的涨价措施，其实是“取消之前的优惠”，大多数开发商对于“是否涨价”，仍然处于观望的状态。

对于房企的涨价传言，多数购房者都不以为然。他们表示，不会因为“即将涨价”而急着入市，毕竟购房压力并没有因为新政而减小多少。

先知先觉总经理张炜胜也认为，“2015年市场仍旧以去库存为主要任务，现在谈涨价尚早。利好政策会带来一定人流，房企目前的营销重点，应该是抓准政策空窗期，加快平价走量速度，而不是酝酿涨价。”