N海都记者 林姿

清明小长假过后，楼市入春。

楼市迎来利好，开发商信心回升，各楼盘大都以加快步伐消化前期积压的房源为主，市区和闽侯的周成交也逐渐回暖，改善型大户成交更是一举冲高。

暖风频吹，正在加速4、5月传统旺季的到来。有业内专家指出，4月行情是一块试金石，什么价位的房子最受欢迎，已经一目了然。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 刚改盘抢市

上周末两个项目开盘，均为央企项目，分别是仓山淮安的保利西江林语和闽侯高新区的中海寰宇天下。

保利西江林语时隔一个月复式产品再次加推开盘，此次开盘推28楼共120套，产品面积为80m三房复式和108m四房复式，开盘均价为12700元/m，开盘去化约七成。实际上，在大打价格战的当下，保利西江林语的价格也出现了明显松动。此后，保利西江林语的复式产品打出差异化销售，表现可圈可点，尤其是其80m的复式“小跃”，更是凭借高得房率脱颖而出。

闽侯高新区纯新盘中海寰宇天下在3月14日营销中心开放后不足1个月首次开盘，也成为近1个月来公开开盘的首个闽侯住宅项目。本次开盘推出近300套房源，主力为87~111m的精装三房。此次折后均价为12500元/m左右。作为闽侯“地王”项目，其定位与周边项目存在一定差异，而中海地产的品牌效应也为其加分不少。

周观察 新货虽然少，但优惠却不少

新政利好下，楼市回暖态势明朗，不过对于见惯了房地产政策起起伏伏的开发商而言，目前对于市场行情依旧持谨慎的态度。

在3月新增房源明显下跌之后，4月仍然没有“止跌”。上周，市区仅有一个项目拿下预售，而闽侯虽然突破了五周来的“零”供应，但也只有一个项目拿到预售，以刚需三房唱主调。

“今年春天的市场并没有想象中那么好。”有开发商表示，面对这样的市场，去年地价成本高企的楼盘暂时选择观望蓄水，而其他楼盘也只敢采取少量推盘的动作来试探市场。开发商推房量不多还有一个重要原因，那就是库存量依然不小。

“一些市场关注度高的标杆楼盘如果能取得热销，对买房人的心理刺激会更大。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬解释。

周成交 改善型房源占比上升

上周市区普通住宅成交409套，成交面积4.88万m，环比上涨8.7%。成交主力为闽江世纪城，共计成交34套，成交面积4303m，成交均价13897元/m。在成交前十榜单中，仓山位列榜首，占据六个席位，晋安占据两个席位，台江及闽侯各占据一个席位，马尾及鼓楼无项目上榜。

值得注意的是，阳光凡尔赛宫、世欧王庄、融侨外滩等多个高端项目集中备案，成交均价有所上升。从网上房地产数据可以发现，高端改善型项目的大户型销售排名靠前，而前几周销售前几名一般被刚需盘包揽，改善性需求明显加快入市的步伐。

闽侯成交出现大幅上扬。上周普通住宅成交235套，成交面积2.31万m，环比上涨95.76%。成交主力为海峡传媒港，共计成交146套，成交面积14264m，成交均价7961元/m。

上周市区成交量持续中高位运行，闽侯成交量回归中高位，整体市场成交呈现平稳回升态势。

□周数据

市区

供应

融信白宫146套成交备案

上周普通住宅成交409套，环比上涨5%。其中，前三为闽江世纪城34套，新榕金城湾32套，融信白宫31套。

库存

截至2015年4月12日，福州市可售商品住宅30599套。

闽侯

供应

中海寰宇天下408套

成交备案

上周普通住宅成交235套，环比上涨97%。

其中，海峡传媒港146套，占据半壁江山。

库存

截至2015年4月12日，闽侯可售商品住宅12738套。