楼市新政的出台，引起了不少购房者的关注，对于新政的具体实行，购房者也是疑问重重。利好会不会影响当前市场？房价会不会涨？

为了解答购房者的诸多疑问，本期“”就邀请来多位业内专家为您解答。

如果对新政还有任何疑问，欢迎关注“海都新地产”（微信号：hdbxdc），在微信上向我们留言提问；或拨打0591-87079110，我们都将咨询专业人士解答您的购房疑问。

问题1：新政出台，房价会涨吗？

黄彬：目前可以预见的是，在政策松动、信贷松绑的双重助力下，势必会释放一大波市场需求，尤其是改善类住宅。但是，福州市场整体供求矛盾依然严峻，绝大多数房企项目库存仍居高位，未来市场供应量还将激增，因此抓住二季度窗口期抢量收获、去库存、回笼资金是关键。对于房企而言，短期内如果盲目涨价，可能会错失这一波政策利好带来的房地产销售时机！所以，目前市场的价格相对稳定，很多楼盘的优惠也在持续释放，说涨就涨的情况并不多。

问题2：丈夫婚前买房，夫妻婚后再买算首套吗？

购房者张先生在婚前买了一套房子，使用商业贷款，目前贷款尚未还清。现在若以夫妻名义，使用公积金贷款买房的能算首套房吗？首付是两成吗？

陈晓镟：对于申请使用纯公积金贷款的购房者而言，无论商业贷款是否还清都算首套，首付比例不低于20%。若房子总价款超过75万元，需使用组合贷款，则需按贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。要使用商业贷款的话，张先生首套房按揭未还清，则首付需要四成。

问题3：二手房再交易，如何界定是否满2年？

问：龚先生2012年11月签订的二手房买卖合同，直到2013年5月才正式过户办证。现在他想把房子卖掉的话，是否可以免征营业税？

蔡莉莉：新政中二手房满2年的界定标准应以房产证上的时间为准，也就是说龚先生的房子要等5月份才满两年，免征营业税。

另外，如果是“次新房”的话，则以购买新建商品住房的以网签时间为准，未实行网签的商品房项目以纸质合同申请登记备案(或预告登记)的时间为准。

本期嘉宾

CRIC克而瑞高级分析师黄彬

骊特房产副总经理陈晓镟

家天下房产交易部经理蔡莉莉