N海都记者 邱也栩

海都讯 原定于昨日上午拍卖的宗地2015-07、2015-14号地块，因申请截止时间已到而竞买申请人不足两个而流拍。昨日，记者从福州市国土局了解到，该地块转为挂牌方式出让，挂牌时间为2015年4月17日至4月27日。申请人可在2015年4月17日至4月24日的工作日期间，按竞买申请要求继续提出申请。

“单就位置来讲，该地块位于市中心，是近年来福州市较少出让的城区地块，区位优势突出。”业内人士说，同时其位于温泉公园和金鸡山公园之间，有利于提升居住品质。

不过，上述人士分析，流拍的原因可能因为该地块出让有颇多限制，开发利润有限。首先，受让人要在一年半内完成空中廊道建设，还得配建不少于22575平方米的安置房及相应物业配套用房，回购价格按楼面地价+建安成本（3000元/平方米）+3%利润确定，利润有限。其次，该地块原为居住商服用地，目前尚有少量建筑未拆除，拆迁问题存在不可预知的因素。

而同样流拍的2015-14号地块位于仓山区三环路以北,闽江东侧，淮安会议中心一期地块。该地块是商服（酒店）用地，出让年限为40年，起始价为12200万元。

公开资料显示，该地块毗邻闽江和乌龙江，江景资源优势显著，是福州不错的高端酒店选址所在。而整个淮安片区的未来前景也看好。

知情人士透露，可能该片区还在初步的建设阶段，配套尚待完善，人流量和消费力还有待培养。