N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 4月18日，备受莆田房地产市场关注的联创国际广场主题式商业示范区正式对外开放，目前已经进驻的商家包括凤凰百货、呼啦啦KTV、洛克酒店、中影百誉影院以及铭星冰雪世界等也在当天一一亮相，并计划于今年国庆节开始试营业，这也将成为继万达广场之后，城南区域市民的另一个休闲娱乐商圈。而纵观莆田城市的商业消费商圈，在经过多年的发展之后，群雄并起的氛围已经越来越浓，多数业内人士表示，2015年，莆田城市的商业消费商圈或将迎来重构时代。

多商业项目下半年营业

在4月18日联创国际广场主题式商业示范区开放的同时，其项目的招商发布会也同期举办，这是继馨宜新天地于3月20日举办招商大会暨商家见面会之后，莆田城市出现的另一场高规划商业招商活动。而早在2013年11月份以及2014年9月份，作为房地产品牌企业，正荣集团就已经启动了正荣财富中心全球招商计划并逐渐进入签约环节。

对于这些商业地产项目的开业时间点，记者了解到，联创国际广场将于10月份进入试营业，馨宜新天地也将于9月份开始试营业。而纵观莆田商业地产市场，伴随着城市发展规模的扩张，商业地产的竞争也在日益加大，从金鼎购物广场到华东城市广场，从正荣时代广场到万达广场，再到馨宜新天地、正荣财富中心、联创国际广场，多个项目多种业态相继进入竞争，新老商圈竞争的格局已开始显现，而最终是否都能顺利突围，也还需要各个商业项目在业态规划、操作运营、市场推广等多方面相互结合。

体验式业态成主流

据联创国际广场相关负责人介绍，联创国际广场的商业部分，将结合紧邻木兰溪的项目特点，为消费者提供一个吃喝玩乐的全方位平台，以北京三里屯、上海新天地等商业为参考，打造莆田本地商业所没有的新街区，“项目定位以‘精致的生活和商务都会’为主，力求以‘莆田会客厅’的形式展现城市的另一种新生活”。而据开发商相关工作人员介绍，联创国际广场将结合绿色、时尚、艺术、购物等多种行为方式，在影院、KTV、冰场、娱乐等体验式商业业态方面做更多的努力。

据记者查阅相关资料了解到，在刚刚过去的3月份，位于城东片区的馨宜新天地举办完招商大会，包括金逸国际影城、凯乐迪KTV、星巴克、麦当劳、大丰收、优朵拉、童趣童玩等众多品牌商家将相继进驻于此；而在正荣财富中心的招商方面，喜来登、希乐城、孩子王、爱乐游、屈臣氏、揽季、HAZZYS、耐克等商家品牌也将进驻。在这些商家当中，有部分品牌甚至是首次进入莆田，也将为莆田带来前所未有的品牌体验。

梳理这些即将开业的商业地产项目，很容易就可以发现，在面对着互联网商业竞争越来越激烈的现如今，身处线下的商业地产业态也发生了巨大的转变，多数开发商会将目光更多地转向体验式商业形态。“我们通过调研了解到，虽然莆田这几年的影院数量逐渐增多，但在2014年，莆田整体影院市场的盈利增长了100%之多，这也是体验式商业的优势所在。”在招商发布会现场，联创国际广场相关工作人员如是说。不过，对于近几年来莆田城市商业地产项目增多的情况，部分房地产业内人士表示“已经趋于饱和”，“城区范围并不大，但商业地产项目不少，还要受到宏观经济市场的影响，这么多的商业项目要想在莆田能够运营盈利，或许还需要借助更多专业的运营商运作”。