N海都记者 邱也栩 实习生 朱梦妮

海都讯 这几个月，福州吴先生为了户口的事操了不少心。学区房买了快两年，因为原房东户口没迁走，吴先生一家的户口落不进来，为此可能影响到孙子上学。近期楼市政策组合拳落地后，福州学区房的交易又掀起一波小高潮。遭遇落户问题的，也不止吴先生一人。

市民：户口迁不进 学区房也入学难

2013年8月，吴先生通过房产中介，在鼓楼区康光温泉小区买了一套价值210万元的学区房。他说，当初看中这套房子，很大的原因是能划片温泉小学，解决孙子的入学问题。2014年4月，双方办理了产权过户，但关键的户口问题却迟迟没有解决。

吴先生说，原房东周女士购买的新房无法办产权证，她的户口迁不出，导致吴先生自己的户口落不进来。“现在这样，别说孙子上小学了，连进幼儿园都有困难。”

无独有偶，朱女士年前购买了一套划片台三小的群升国际学区房，房东已经过户给她，按照合同规定，房东押了三万元在朱女士处，等户口移走了再结清。“但房产新政实施后，房子涨价了，房东要求给5万元才肯移，对押金也不急。”朱女士很郁闷，如果落户不了，买学区房就没用了。

中介：双方折中 前屋主暂落集体户

经手吴先生二手房交易的地产中介谢女士说，二手房买卖过程中，一般情况下是先办理产权过户，而后再办理户口迁移手续。户口的迁出和迁入有前后关系，即必须原有户口全部迁出之后，新户主才能办理户口迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。

“家长购买学区房时，要特别注意这一点。”谢女士说，因此在吴先生和周女士的交易合同中就约定，周女士将一万元押在中介处，如果户口迁出逾期，一万元要赔偿给吴先生。

记者了解到，目前，双方已初步达成折中的方案：5月15日前，周女士先落到集体户中，以便吴先生顺利迁入；吴先生也不收取一万元的违约金。

律师：签合同时 应明确户口迁出事宜

福建远东大成律师事务所陈曦律师说，二手房交易中双方都会对户口迁移的事项有专门约定。一般情况下，中介或者买方会留有不超过5万元的押金，原户主应在约定期限内迁出，否则该笔费用会当作违约金没收。

上述两个案例中，购房者要想强制将对方的户口迁出是行不通的。因为首先迁移户口属于公安机关行政行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，法院不会在民事判决中判决卖方迁出户口。其次，变更户口登记要当事人申请才能办理，公安机关无法直接办理或强制办理，买方也不能起诉公安机关不作为。所以，购房者最好在签订书面合同时，就将户口迁出的时间及违约责任予以明确，以便后期发生纠纷时保护自身权益。