N海都记者 林姿

4月19日,降准利好袭来。上周市场热度回升或与此不无关系。低迷不振的闽侯也出现成交量大幅度上扬，创近12周新高。而开盘项目中，改善型户型的比例也明显增加。

业内人士认为，在近期层出不穷的利好政策刺激下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 四盘齐开改善型房源比例大

上周末，四个项目开盘让楼市看起来热闹了，但从开盘成交数据来看，市场复苏迹象还不是那么明显。

闽江世纪城此次开盘推A区1楼，共128套，产品面积为122m的三房和123m的四房，折后均价：13640元/m~14380元/m。

沉寂许久的纯新盘信

通中心此次开盘推3（SO⁃HO）楼，共408套，主力户型是55~65m的产品。此次折后均价为8000元/m。

建发领第悦公馆时隔4个月再次开盘。7楼共152套；折后均价15300元/m。

王府城本次小规模开盘加推，推出与上一次开盘同一楼栋的50套房源，同样以大户型为主。折后均价18000元/m。

两个改善型楼盘的入市，似乎暗合了楼市利好政策对改善型需求的扶持。

不过业内人士仍然对此表示谨慎，部分楼盘蓄客时间都比较长，且销量并不尽如人意，因而楼市要全面回暖还需加点火候。

周观察 供应仍在低位 去库存为主

上周末全国楼市分外热闹：万科、恒大、保利，三大房企争着上头条。而本土开发商方面，营销活动不少，推盘量仍然不大。一些竞争激烈的板块，如东二环、城南板块、闽侯板块，许多老盘仍然以去化原有库存为主。

上周五区商品住宅供应再次断档，闽侯商品住宅供应也大幅下滑至低位，市场维持去库存态势。上周五区无项目新批预售证；闽侯仅中海寰宇天下获批1张预售证，为8套联排别墅，新批房源已线下销售，该项目连续两周共获批3张预售证，推盘节奏较紧凑。

数据显示，2014年4月，福州市区库存在24000套左右，2015年4月，库存已近30000套，而市区的月成交量并未比去年同期高出多少，因而去库存仍是开发商面临的严峻任务，大部分开发商依然保持理性，以走量为主。

周成交闽侯成交创12周新高

一连串刺激性政策的作用下，销量也比之前明显回升。五区连续两周小幅上涨，闽侯整体市场成交量回升至中高位。

上周普通住宅成交463套，成交面积4.99万m，环比上涨2.25%；成交均价13962元/m，环比下跌8.56%；成交主力为保利西江林语，其上周共计成交114套，成交均价12598元/m；仓山、闽侯并列榜首，各占据四个席位，晋安及马尾各占据一个席位，鼓楼及台江无项目上榜。

而闽侯成交出现大幅上扬，创近12周新高。上周普通住宅成交300套，成交面积2.93万m，环比上涨26.78%；成交均价9312元/m，环比上涨13.13%；成交主力为海峡传媒港，其上周共计成交67套，成交均价8004元/m。

成交均价方面，市区受保利西江林语单盘低价影响，均价再度下滑至14000元/m；而闽侯在中海寰宇天下12500元/m的成交价带动下，整体均价上扬。

□周数据

市区

供应零

成交备案

上周普通住宅成交463套，环比上涨13%；其中，三甲为保利西江林语114套，闽江世纪城29套，水岸君山25套。

库存

截至2015年4月12日，福州市可售商品住宅29685套。

闽侯

供应 8套

中海寰宇天下8套联排。

成交备案

上周普通住宅成交300套，环比上涨28%。其中，海峡传媒港67套，中海寰宇天下65套，群升江山城37套。

库存

截至2015年4月12日，闽侯可售商品住宅12415套。