N海都记者 庄少虹

在持续不断的利好政策下，年后的福州楼市成交量有所回暖，但“暖风”似乎尚未波及土地市场。

2015年以来，福州国土资源局总共发布了5次土拍信息，推出13幅地块，但最后仅3幅成功出让，其他均以流拍、转挂牌、取消告终。

其中，4月17日上午竞拍的宗地2015-07号地块、宗地2015-14号地块，由于竞拍人均不足两人，最终转为挂牌出售。

那么，是什么原因导致这两幅地块流拍？

门槛高市中心商住用地遭冷遇

2015-07号地块位处晋安区六一北路东侧，金鸡山公园西北侧，金鸡山温泉廊道。

对于这样一幅近年难得的市中心地块流拍，业内人士郑景枫却认为：“07号地块的流拍不足为奇。”他说，条件极为苛刻，不仅要求配建中央广场、空中廊道，还需配建占总建筑面积42%的拆迁安置房。对于房企而言，投入过大，利润空间却十分有限。

此外，作为市中心商住地块，07地块没有“住”的优势也是其不被看好的原因。“对于那些商业和住宅捆绑在一起的地块，开发商拿下来以后，可以先做住宅地块，通过前期住宅的开发回笼一定的现金流，然后再来开发剩下的商业地块。”业内人士林先生说道。据了解，07地块所配建的住宅多数是安置房，而且配套的市政设施还要在一定期限内完成，这就要求房企要先投入资金，等区域商业氛围成熟后方能盈利。

价格高商服地块惯性流拍

2015-14号地块位于仓山区三环路以北，闽江东侧，淮安会议中心一期商服地块。

对于淮安商服用地遭遇流拍，CRIC克而瑞高级分析师黄彬认为，首先是因为价格。记者统计后发现，14号地块紧挨着2013年10月份成功出让的2013-25号地块，两者面积分别是40.4亩和47.7亩。14号地的起始价为1.22亿元，低于2013-25号地的2.39亿元。但是，因为14号地块的容积率更低，所以楼面价达到了8877元/m，比2013-25号贵1300元/m左右。

除了价格因素，该地块流拍也与淮安周边商业格局较弱有关。“该区域目前发展并不是很成熟，商业配套相对较落后，商务氛围自然差，房企对该地块漠视也是合乎情理的。”业内人士分析称。

除此之外，由于该地块限定酒店用地，开发门槛高也限定了开发商的准入资质。据业内人士介绍，酒店开发不仅要求开发商有一定的开发经验，而且还要有丰富的商业运营经验，而这样的房企在福州并不多。就拿2013年出让的宗地2013-25号地块来说，最后也是由国有房企福州市建设发展集团有限公司拿下。

□记者的话

地块流拍，除了地块本身的原因外，也和大市场的背景相关。“央行降准、降息，虽大势利好，但福州‘去库存’的任务依然繁重。”黄彬指出。根据测算，2015年福州还有至少400万平方米的新增供应，库存压力依然巨大。所以，房企今年对土地市场依然会持谨慎态度。