4月19日下午，中国人民银行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。据测算，央行此次降准，可释放资金超过1万亿。不到一个月时间，“闽七条”、“3·30新政”、“央行降准”接踵而来，此时购房者该观望还是该出手？

3·20闽七条放松楼市紧箍咒

无论是“放宽首套房、首改房认定标准”，还是“下调住房贷款利率”，都直接影响到刚需置业者，引发楼市新一轮抢房高潮，特别是大牌房企所开发的楼盘。中国房地产40强，上市房企禹洲地产表现尤为突出。

项目择址乌龙江江景头排，以2014年厦门销冠之姿致敬福州，50万平方米世界级滨江巨作禹洲·天悦湾深深打动了首次刚需置业与二次置业的投资改善型客户，不少前期持观望心态的客户前来下定。当前形势下，很多客户表示，以禹洲·天悦湾的景观、配套来看，目前的价格对比周边竞品性价比依然很高，不到1万元的价格能买到乌龙江江景房，而且是全国大品牌禹洲的房子，多亏时机踩得对。

3·30新政让二套房动起来

首套房、首改房刚刚放松认定标准，3月30日央行、住建部、银监会马不停蹄地联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

与此同时，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

随着政策利好不断加码，地铁的加成，很多人纷纷出手，将眼光投向仓山这块相对比金山配套更加醇熟的片区，享受第一时间政策利好。1、4、5、6号线等多条地铁环绕的禹洲·天悦湾成为首波获利楼盘。

1号线地铁口距离项目不到1公里，试运营在即，届时15分钟直达东街口，20分钟抵达五四路CBD，从南仓山到北象峰全程29.2公里接驳城市两端，体验不堵车的迅捷生活。同时禹洲·天悦湾坐拥1750米江岸线，可观4公里海阔江景；斥巨资引乌龙江活水入园，筑200亩活水内湖。更以造私家公园的态度建高层住宅，近35%的超高绿化率、低至0.49的密度、5000平方米的湖心岛……看过禹洲·天悦湾居住环境的客户，都纷纷出手。

4·20央行降准货币放松楼市变暖在即

4月19日，央行再次宣布自4月20日起降准1个百分点，继续推动楼市预期改善。之前“3·30新政”的二套房首付四成政策，部分地区由于银行银根较紧，贷款额度有限，而当前资金成本较高，银行房贷业务利润较低，积极性不足。此次降准给银行释放大量的流动性，可贷款额度明显增加，能很大程度上缓解银行可贷资金不足的问题，从而推进新政实际落地。

此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准。在央行降准政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。在宽松货币支撑下，再加上楼盘未来发展前景看好，楼市想不变暖都难。禹洲·天悦湾周边六大中心集合，千亿配套共筑福州南·新都心。政务中心南迁，缓解老城区重负，东部新城“中心效应”愈加突出；三江口CBD新型商务区崛起，已规划行政办公、现代商务、会展旅游、高尚居住、大型公建等；海峡会展中心辐射更广，海西世界级文化巨舰正羽翼渐丰；交通中心名副其实，除地铁之外，项目周边还有全省最长江滨休闲大道、环岛路等城市顶级交通配套，更有火车南站、汽车南站、公交总站的投入使用；新天宇购物广场、海西佰悦城、麦德龙、沃尔玛、大润发等大型购物中心环伺，全球丰盛一站拥有；中国第一主题公园品牌华侨城欢乐谷选址东部新城，宋城文化旅游城入驻城南，全国最长滨江环岛休闲路就在家门口……

自贸试验区正式揭牌涨价前抢禹洲

两个月涨一倍，上海自贸区成立后房价趋势！政策企稳楼市的同时，2015年4月21日福州自贸试验区正式揭牌，便利不止是外贸、休闲、就业及理财等方面，未来将更直观地反映在房价上。

在此楼市起涨点，距离自贸区不足5公里的禹洲·天悦湾反其道而行，不涨反而再度让利，打出自贸区震撼低价——9088元/㎡起，88~120㎡二至四房性价比之王名副其实，抢购自贸区大盘正当时！