N海都记者 邱也栩

海都讯 4月17日因报名人数不足而取消拍卖的金鸡山温泉廊道及淮安地块,于昨日挂牌出让成功。两组竞买人都为国企,福州市城乡建设发展有限公司以底价3.19亿元竞得金鸡山温泉廊道地块,楼面价6040元/平方米，福州市建设发展集团有限公司以底价1.22亿元竞得淮安会议中心一期地块,楼面价8877元/平方米。

金鸡山温泉廊道地块

(2015-07地块)位于晋安区六一北路东侧,金鸡山公园西北侧,土地面积24301平方米(合36.45亩),出让起始价为31900万元。淮安会议中心一期地块（2015-14号地块）位于仓山区三环路以北,闽江东侧,出让土地总面积26947平方米(合40.42亩),为商服(酒店)用地,出让起始价为12200万元。

克而瑞研究中心分析师黄彬说，金鸡山地块之前流拍，原因在于条件略显苛刻，开发商利润空间小。根据公告,该地块受让人应在交地后一年半内按照市政府确定的方案完成空中廊道建设；同时,该宗地内要建设不少于22575平方米的安置房及相应物业配套用房,回购价格按该地段住宅基准楼面地价+建安成本(3000元/平方米)+3%利润确定。

“楼面价虽然才每平方米6000元出头，但加上保障房、廊道建设，单价成本破万毫无疑问。”黄彬说，比照目前周边房价，算上营销成本后，开发企业利润相当薄，因而拿地的兴趣不大。

记者了解到，该地块的廊道建成后，将对接现有的从温泉公园至六一北路的空中廊道。届时，市民将可以通过廊道，一路畅行往来温泉公园和金鸡山公园。

而淮安地块，8877元/平方米的成交价，算是区域内最高的。黄彬说，该地块周边除了江景不错，其他配套一般，而且目前福州的商业综合体比较饱和，开发商拿地意愿也不强烈。