N海都记者 庄少虹

从降准、降息，到二套房首付门槛降低、营业税免征5改2、再次降准，今年2月以来的房地产市场暖风频吹、利好不断，其力度之大、频次之高堪比2008年。

经过一季度的各种利好狂轰，楼市春意盎然的景象已然开启，二季度能否真正提升热度，或许关键的一役就在“五一”。为抓住政策良机，福州开发商开始加紧推货，备战“五一”。

市场

周周持续互动楼盘预热“五一”

针对“五一”这个重要的节点，开发商早就开始行动了。

近日，记者在走访时就发现，不少在售楼盘，“五一”前就已经开始了各种暖场活动，为增强与客户互动，加强延续性，内容也是层出不穷。

例如，融信白宫在三四月就先后举办了多场财富论坛，5月1日项目还将请来陈志武；龙旺理想天街大型风车节延续了一整个四月；闽江世纪城重金寻找“百万新娘”活动火热进行中；融侨外滩的“冻感冰雪狂欢节”随着“五一”假期一同开启；融汇汇雅温泉也开始“寻找最美代言人”的征选；三江城也开始了风筝活动……

面对房企“五一”延续性主题活动增多，先知先觉福州分公司总经理张炜胜分析道：“抓住新政后的重要节点，通过活动的方式聚集购房者，能很好地聚集人气，为售楼部增添氛围效果。另一方面，作为开发商，通过长期举办活动的方式，也可以加强客户与楼盘的互动，有利于防止客户流失。”

频上新优惠多房企推货节奏加快

不只暖场活动不断，面对新政，福州众多楼盘还借机推出新的房源，并且不断加大优惠力度。特别是随着“五一”小长假的来临，多种多样的让利优惠活动和特价房源也与日俱增，“五一”营销战提前打响。

其中，融信双杭城新品70~160㎡住宅，4月25日正式开始预约；泰禾福州院子91~135㎡精装高层预计5月即将开盘；中联东郡3楼90㎡花园大三房，全新上线；滨海地产的全新力作，滨海橙里重磅上市；禹洲天悦湾一期完美清盘，新品88~120㎡上市，还有每日两套特惠房活动，9088元/㎡起；新榕金城湾3期90~117㎡新品上市，团购最高特惠6万；保利西江林语复式小跃全新29楼80~108㎡产品4月25日开始认筹；阳光城大都会123~128㎡大四房新品火热发售；南台十六府8、12楼71~133㎡也在全面认筹。

除新品上市速度加快，部分开发商为备战“五一”一边释放节后将涨价的烟幕弹，一边发布节前特惠信息。融信白宫目前推出清栋风暴，B1楼限时放价，5套准现房8折起；融信后海每周10套特惠房一口价限时秒杀活动，另众人砍价活动即将开启；三江城9楼9套特价房，9层一口价8888元/㎡，还有买房即送车位；金辉淮安国际住区推出产权价9999元/㎡起特惠房，更多的楼盘也在推出公积金优惠等一系列优惠活动。

对于房企的积极，CRIC克而瑞高级分析师黄彬坦言，近期楼市新政的出台，一定程度上改变了开发商与购房者彼此观望的胶着状态，不但给楼市注入“强心针”，也让房企开始对市场产生良好预期，开始推新品，加大优惠力度，挖掘客户抢占市场，从而加剧新一轮的营销大战不断升级。5月楼市新品房源增多，优惠力度升级将成主流趋势。

走势

阶段性回暖成定局

随着五一小长假临近，新一轮营销大战提前打响，开发商之间的博弈再次升级，刚需客户无疑再次迎来新的购房良机。

东二环一改善型项目负责人就表示，近期楼市一系列新政的效果确实很明显，之前因为首付门槛太高，没法买的购房者，在新政出台后，就蠢蠢欲动准备出手。他认为，“当下，不论是宽松的政策环境，还是开发商方面的优惠折扣，对于购房者来说，都是较好的购房时机，大家应该抓住机会及时出手。”

购房者肖女士就说道，自己之前一直在观望等待，一方面是考虑到楼市现状，希望房价能再降低点。另一方面则是因为自身经济原因，购买二套房的首付压力有点大。如今新政的出台，打消了她的顾虑，更坚定了出手的信心。

记者在走访中了解到，近期随着各种新政的出台，福州购房者的入市积极性逐渐升高，看房、选房的人数明显增多，多个楼盘的营销中心之前门可罗雀的冷清局面正在改变，成交量也逐渐走高。

对于即将到来的“五一”，业内人士都表示“看好”，他们预测，“‘五一’前后福州楼市有望迎来一波成交高峰期。未来，在多重利好‘夹击’下，市场活跃度将逐步提升，虽不能说是‘反转’，但阶段性回暖已成定局。”

而价格方面，不少楼盘负责人认为，“新政密集出台，可能使楼盘价格逐渐坚挺，就目前入市项目来看，不排除有部分项目会涨价。不过一些库存较大的板块，则不得不走加大优惠力度加速走货的策略。”所以，无论怎样，“五一”福州楼市拼价格仍旧是主旋律。