N海都记者 林姿

“银四”即将翻篇，国内多地已现供应高峰，而福州却依然静悄悄，多周以来新增供应持续短缺。众多在售项目平价去库存意图明显，周成交亦缓慢上升。

即将到来的5月份，会否出现新增房源放量？此外，目前近3万套的库存，在经历了4月供应缩水之后，会否在5月出现下行？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘刚需项目为主流

上周末，趁着福建自贸试验区挂牌的“东风”，福州三个项目启动开盘，大多是从刚需客入手，追求跑量为先。

位于自贸试验区中的东方名城禾郡，推出200余套产品面积主要为45~115㎡的二至四房。折后均价11800元/㎡~12300元/㎡，其中以45㎡、52㎡小户型房源尤为热销。此前的4月7日禾郡已经开盘，一个月内梅开二度，足见自贸试验区招牌响亮。

荆溪板块的中庚香山天地蓄客时间约2个月，本次开盘推5楼不到百套房源，主力户型87㎡三房产品，整体折后均价约7800元/㎡。

同一板块的海峡传媒港，距离上次开盘蓄客约2个月，依然将低价贯彻到底。本次开盘推近200套主力户型80~89㎡三房产品，折后均价7400元/㎡~7800元/㎡。

周成交市区成交创10周新高

上周五区成交量连续三周上涨，创近10周新高，闽侯成交量大幅下滑近5成；成交均价方面，泰禾金尊府小幅拉升五区均价；闽侯均价受中海寰宇天下成交减弱影响有所下滑，但依旧处于中高水平。

市区普通住宅成交499套，成交面积5.67万㎡，环比上涨13.63%；成交均价14640元/㎡，环比上涨4.86%；成交主力为泰禾金尊府。其上周共计成交49套，成交面积4836㎡，成交均价15341元/㎡。

闽侯普通住宅成交161套，成交面积1.56万㎡，环比下跌46.72%；成交均价8788元/㎡，环比下跌5.63%；成交主力为海峡传媒港，其上周共计成交31套，成交面积3100㎡，成交均价8147元/㎡。

销售前十中，仓山位列榜首，占据五个席位，晋安占据三个席位，闽侯占据两个席位，鼓楼、台江及马尾无项目上榜。

周观察市区新增房源再度缺货

上周五区和闽侯商品住宅供应再次双双断档，整体市场依然维持去库存态势。回顾近一个月内“银四”楼市的推新情况，每周给出的“上市量”都不尽如人意。

纯新盘罕见，老盘也以去化现有库存为主，市场上的新品少之又少。不过，没开盘的项目也没停下动作。融信双杭城公开预约，建发国宾府接待中心开放，天泽奥莱时代万象城市展厅开放。中海寰宇天下、保利西江林语复式产品加推。

“3·30新政”和“4·20降准”之后，市场反应依然较为冷静，市场中的热销项目和户型依然是针对刚需。虽然新政对于二套房购房人群的需求起到一定的扶持和拉动，但是改善型客户，这些客户是有房子住的，他们的选择周期更长。

也正是因为买方的淡定，使卖方在价格上不敢轻举妄动。

金辉淮安国际住区江景房产权价9999元/㎡起；富力中心一口价10楼17777元/㎡仅7套；三江城9楼9套特价房9层一口价8888元/㎡；三盛国际公园135~147㎡平层/全装修大户 11800元/㎡起……CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，“多盘价格还是维持稳定的，尤其是纯新盘甚至会开出更多的优惠来吸引购房者。”

周数据

市区

供应 零成交备案

上周普通住宅成交499套，环比上涨8%；其中，三甲为泰禾金尊府49套，闽江世纪城37套，禹洲天悦湾30套。

库存

截至2015年4月12日，福州市可售商品住宅28766套。

闽侯

供应 零成交备案

上周普通住宅成交161套，环比下跌46%。

其中，海峡传媒港31套，世茂御龙湾25套。

库存

截至2015年4月12日，闽侯可售商品住宅12270套。