N海都记者 庄少虹

进入新政“窗口期”，市场回暖声不断，伴随着成交的回升，购房者开始担心房价会上涨。本期“”将继续为大家解答新政带来的一系列疑问。

如果对新政还有任何疑问，欢迎关注“海都新地产”（微信号：hdbxdc），在微信上向我们留言提问；或拨打0591-87079110，我们都将咨询专业人士解答您的购房疑问。

本期专家团：家天下房产交易部经理蔡莉莉骊特房产交易担保部总监陈晓镟

利好不断房东会涨价吗？

问：购房者陈先生想买一套二手房，现在利好政策很多，刺激购房者入市，很担心房东会涨价。

陈晓镟答：新政是促进了成交，但没有改变二手房市场原来的状态，现在仍然是买方市场。

尤其近两年，在新房市场各板块轮番价格战之下，二手房除了优质学区房，其它房源的价格都有所下跌。加上现在市场库存量大，投资需求被挤压，多种因素下，即使新政利好，也不会迅速拉动市场，房东趁机补涨机会不大。

次新房是不是更好卖？

问：张女士在金山有一套89平方米的房子，刚好满足营业税免征的年限条件。她想知道，营业税免征五转二后，“次新房”会不会更好卖？

蔡莉莉答：营业税免征时间缩短至2年，买家第一反应是，可选择的房子更多了。所以，他们并不着急。

不过，新政“窗口期”，二手房的交易量肯定会更加活跃，业主可以考虑此时进行出售。至于房子好不好卖，关键还是要看业主的价格定位，如果定价过高，交易还是困难。

已有两套房再买首付几成？

问：网友老王目前有两套住房，一套在闽侯（商业贷款还清），一套在台江（一次性购房），因为两套房都不能满足目前的居住需求，他想在鼓楼区买套住房。那么，他现在买房首付要几成？是否可以申请公积金贷款？

福建省直公积金网管理员答：职工申请住房公积金贷款的，不再查房。按照规定，老王再买的房子，如果使用纯公积金贷款，按首套来算，首付20%。

贷款额度超过60万，就要申请住房公积金组合贷款，按照各大商业银行规定，“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”，老王申请组合贷款的首付为30%。