昨日，福州市国土资源局发布今年第六次土地公开出让公告，共计三幅地块入市。其中，市区旧改地块依然是走小面积路线，流拍2次的商服地块再次入市，地下空间地块亦“似曾相识”。

事实上，旧改、地下空间、商服地块在此前的旺市中多会引发房企多轮争抢。而如今，在土地市场持续低迷的大环境下，这三幅地块会否逆转市场？

宗地编号：2015-06号宗地位置：台江区，鼓山大桥东侧，江滨中大道以北，海峡金融商务区WX地块土地面积：41761m（合62.64亩）土地用途：商服（商务办公）用地起始价：50500万元（楼面价4779元/m）焦点：一波三折，能否顺利出让？

该地块的出让可谓一波三折。该地块原本定于3月9日公开拍卖，但因竞买申请人不足两个，转为挂牌方式出让，然而至3月18日报名截止时间仍无人报名竞买，该地块取消出让。

这已经不是该地块第一次流拍了。

早在2014年10月17日，福州市国土资源局发布的2014年第四次土地出让公告中，该地块就以“榕土让[2014]04号台江区宗地2014-15号地块”初次亮相，起始价为50900万元，比此次出让高了400万元，最终因参与竞买人数不够流拍。

宗地编号：2015-16号宗地位置：仓山区南江滨西大道南侧的观井、观海规划路地下空间地块土地面积：4511m(合6.77亩)土地用途：停车场用地(地下空间)起始价：860万元（楼面价1906元/m）焦点：地下空间，仍有利可图？

据了解，此前推出的宗地2013-36号地块，起始价126万元，由个人郭恒禄以866万元竞得，溢价率587%。而不论是位置还是面积，2013-36号都与2015-16号地块一样。不过，宗地2015-16号的起始价则为860万元，且需满足地铁施工要求。

地下空间地块曾一度引发争夺。如2013－47号茶亭公园的地下空间楼面价322元/㎡，溢价率194%。

不过，地下空间的开发要协调好与地块上盖物业项目的关系。因而，此前拍出的宗地2014-05号“海峡医药城”地下空间地块，就由海峡利嘉(福建)国际商贸有限公司也是该地块仅有的竞买人拍得。

宗地编号：2015-15号宗地位置：鼓楼区永安街北侧、温泉路以西的永安街旧屋区改造地块土地面积：8633.5m(合12.95亩)土地用途：商服(商业、商务办公)用地起始价：2.38亿元（楼面价7351元/m）焦点：利润薄、门槛高，谁会接盘？

根据要求，该地块须提供总建筑面积1.9万平方米(其中住宅1.7万m,商业0.2万平方米)由鼓楼区指定单位回购，回购价格按照建安成本3000元/m计。而该地块总建筑面积仅有32375m，回购面积就占到近六成，利润着实有限。据业内人士估算，该地块实际楼面价近17000元/㎡，这也意味着上市产品如不达到3万元/㎡则没法赚钱。因此高溢价的豪宅项目似乎是化解高地价的唯一方式。

不过，该旧改地块的地段优势不可忽视：位处市中心宜居地段，区位优越。市中心寸土寸金之地,未来发展潜力巨大。