陷入沉寂的金三银四，各路新品新盘上市按下暂停键，供应量低位徘徊，创下一年来新低。

不过，该来的总要来。

进入5月，积蓄已久的新品终于迎来大爆发。对于大多数开发商来说，在利好政策效应不断发酵之下，5月确实是一个不容错过的卖房时机。

据海都房网不完全统计，5月的福州楼市将有22个楼盘开盘或推新，31个楼盘优惠揽客。不过，扎堆入市竞争激烈，各家房企优惠促销开启冲量模式，抢房大战盛大开启！

蛰伏

金三银四供应陷低谷

被寄予厚望的“金三银四”至少在新增供应这个衡量指标上，难称满意。

数据显示，3月市区供应仅有318套，而闽侯新增供应更是为零。且4月情况并未有所好转，市区新增供应仅有406套，而闽侯也只有747套，远不及去年3月的1713套以及4月的2215套。其中，4月仅有华润橡树湾和融信白宫两家上新，而闽侯则是中海寰宇天下占了半壁江山。

传统金三银四创下供应新低，最大原因还是库存高企。

海都房网数据显示，去年4月库存24000套左右，历经一年销售和供应的拉锯，新增供应激增近6000套，库存已然接近30000套，按照目前去化速度，至少一年多才能去化完毕。

CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬分析道：“在巨大的库存面前，开发商在酝酿开盘时不得不掂量掂量。”虽有政策暖风加温，但一味加推反而会加剧当前库存房源的消化压力，因此，房企的主要目标是去化已推出的货量，不急于推新。

爆发

红五月一大波新品来袭

而3、4月，楼市利好政策接连来袭，再“淡定捂盘”的开发商都“坐”不住了。加之历年来5月都是楼市营销的“战场”，也是传统楼市回暖上升的关键月份，在这个5月，出现了今年上半年以来最大的推新潮。

纯新盘蓄势待发

5月启幕，就有不少纯新盘启动项目开放活动。

金融街的阳光凡尔赛宫升级新品阳光城金融街官邸5月1日营销中心开放，118㎡大三房及118㎡复式大四房新品启动预约。五一小长假期间，位于仓山区福峡路东侧的纯新盘滨海橙里打出“福州城里户口簿普及计划”推广项目，同时启动了40~110㎡户型预约。闽侯金水湖片区首个项目金岸蓝湖也在五一当日启动营销中心开放盛典。

马尾正荣财富中心89~137㎡住宅、36~46㎡微复式启动预约。蓄客已久的泰禾福州院子琼林台91~125㎡精装高层即将开盘。

南屿板块龙旺理想天街5米层高42~73㎡微复式5月9日开盘。同一板块新盘旗山领秀85~112㎡三至四房即将开盘。

整个5月，新盘接连上市，创下今年之最。

老盘频“发新枝”

新盘启动频密的推广动作，老盘也不落人后。

闽侯方面，久违的群升江山城81~125㎡临湖准现房5月9日开盘；正荣财富中心商铺启动预约；中庚香山天地爆66~120㎡新品即将开盘。

而许久未有动作的红星国际广场2楼36㎡起、4.5m层高写字楼5月16日即将开盘。

东二环的融侨悦城再度拿出热销单品复式产品入市；中联东郡3楼90㎡花园大三房王牌户型全新上线。泰禾金尊府再推新品74㎡中央公馆上市。

五四北的建发国宾府天际接待中心开放，同时200~300㎡观湖平墅新品登场。

竞争

拼的还是价格

面对即将到来的新品推盘大战，借势玩活动搞促销，成了福州楼市的主旋律。“特价房”、“存抵”、“一口价”……特价优惠活动层出不穷，在政策红利面前，实实在在的优惠让利，借势去库存成为绝大多数开发商的首要选择。

如：中发印象外滩10层9988元/㎡。中庚香山天地不分楼层一口价，20套66~120㎡新品补贴2年房租。万科金域榕郡29层带装修房一口价15888元/㎡。泰禾红悦5月抢房团购季，75万起享95㎡，首付7.5万起。南台十六府每天五套特价房12088元/㎡起。融信白宫110~140㎡保留房源8折起。世欧王庄142~300㎡现房8.5折仅限15套，18888元/㎡起抢142~300㎡楼王。香开新城99~113㎡100套特惠准现房限时抢购……

虽然从以往经验而言，降息、降准之后，楼市总是伴随着一波上涨行情，但在购房需求尚未全面升温时，这次是否还能灵验尚不可知。福建中原地产杨雪梅表示，“目前能看到的是，喊涨的项目仅仅是为了赢得关注度，加剧紧张恐慌情绪，在真正开盘的时候，再乐观的开发商也是对涨价慎之又慎。”

解读

4月销售趋好，5月推新有底气

在许多业内人士看来，3、4月的利好频发，正是5月出现今年最大推新潮的主因。此外，4月份11个项目开盘，均收获了不错的去化成绩，也让开发商嗅到了市场升温的气息。

在刚过去的两个月开盘的楼盘，多数选择小步快跑，平价低调推盘。在新政节点上，开发商显得较为慎重。“市场还是以观望为主，本身房源在价格上没有绝对优势的话，是很难撬动成批的购买力的。”一业内人士坦言，但开发商又迫切地希望对新政后市场摸底，少量低调地推新无疑是上乘之选。

更为重要的是，一些区域标杆项目的开盘热销，更被视为成功的“试水温”，在一定程度上预示着市场预期开始好转，使得开发商对后市的预判更为乐观。

利好“窗口期”时间不多

有数据显示，2015年第一季度房企销售业绩情况普遍不理想，1-4月份多数房企全年销售目标完成率都在25%以下。上半年，留给房企追上半年业绩进度的时间不多了。

另一方面，“330新政”、营业税“5改2”、央行大幅降准……利好政策连番推出，将促使更多购房者结束观望入市，为楼市提供了放量的“窗口期”。因此，房企为了在6月的半年报竞争中获胜，或尽量缩小与半年销售业绩指标的差距，4、5月份是个较好的通过优惠出货的窗口期。

不过，黄彬提醒道：“但同需求的释放已不具有过去的延续能力，随着经济实力较强的首次购房群体和第一次入场的改善型购房群体在这一轮市场回暖中消耗完毕，这样的回暖其实并不具备持续性。而且库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求透支，楼市供需关系正在走向新平衡。”因而，如果追求涨价来提高利润，反而可能在现阶段损失意向购房客户，影响销量。