N海都记者 郑靓 邱也栩

海都讯“‘央妈’母亲节献大礼，太给力了！”前日起，市民们的微信朋友圈大多被央行降息的消息刷屏了。最近半年来，央行连续三次降息，银行理财产品收益率一路走低，发行规模也有所下降。“央妈”动作频频，市民们该如何打理好自己的“钱袋子”呢？

对购房者利好更直接

“降息对楼市肯定是正面促进作用。”骊特房产总经理郭华认为，相对降准，降息对购房者利好更直接，可以节约购房成本。降准让资金链偏紧的开发商从银行贷款的难度降低了，融资成本也降低了。

郭华表示，从降息后的楼市表现看，由于3月份叠加了年后交易量释放的效应，二手房成交量有接近三成的涨幅。而近期股市行情火热，也让二手房东在价格上不再过多计较。“提价的人不多，议价的空间也大。”不少房东都想早点脱手，把钱投入股市，以谋取更大的利益空间，所以对购房者而言是双重利好。

一业内人士表示，持续出台的刺激政策，有利于潜在的购房需求释放，有助于二季度楼市整体交易的回暖，未来楼市基本是量增价稳。

应减少理财产品配置

建行城东支行理财师吴玲介绍说：“降息对于银行理财产品而言，短期内最直接影响就是收益率下降。随之而来的是，吸引力将大不如前，销量将大幅减少。”

“政府一直要求降低企业融资利率，最近半年来三次降息，市场已经形成较为确定的降息周期。”她说。

但从长期来看，吴玲认为居民资产配置将降低理财产品比例，投资者将寻求其他金融产品，稳健的有国债、保险、货币基金，她建议市民根据资金闲置情况，在时间允许前提下，尽可能选择较长周期的理财产品。

“因为在降息周期有利于债券基金的上涨，市民也可以根据自己的风险承受能力，适当配置保险和债券型基金产品。”她说，中低风险有债券型基金，高风险有信托和股票基金。

降息利好股市，可能推动股市上涨，从而增加股票投资的吸引力。吴玲估计，大量理财产品资金也可能转移至股市，“今年以来，这种现象已比较明显。”