N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 4月30日，莆田城市举行土地拍卖会，虽是4月份的最后一场土地拍卖，但当天出让的地块还是受到众多行业内人士的关注。最终，厦门联发（集团）房地产有限公司以6.7亿元拍得此地块，这也是今年以来成功出让的第二幅地块，地块的地址位于城北片区。同时，第一幅于3月24日成交的地块也是位于城北片区，而梳理近半年来的成交地块可以发现，在业已成交的地块中，城北片区占据了“半壁江山”。根据正常的开发进度，这些地块也将在下半年进入集中开发，为此，不少业内人士表示，下半年的城北区域楼市或将迎来第二次飞跃。

城北土地半年成交近42万平方米

作为楼盘开发的原材料，土地出让的数量多少，决定着在出让时间之后一两年之内的楼盘供应量；而对市场变化一向很是敏锐的开发商更是会根据实际楼市情况而确定是否出手拿地。

据记者观察，近半年以来，在楼盘存有量居高不下的现状下，相比以往，土地出让的频率下降了很多，也再难以出现每月都有土地出让的情况；另一方面，在这一时间里，即使有土地拍卖的情况，开发商出于对未来市场预期的谨慎考虑，拿地的态度明显偏向理性，由此在土地拍卖会上也陆续出现土地流拍或者无人竞拍的情况。

不过，在楼市相对较为平稳的市场上，也有一些较好的地块在出让时被开发商所青睐，在地块推出之时就被市场所看好，在这其中，城北片区的地块尤具代表性。据记者不完全统计，近半年以来，城北区域出让的地块面积将近42万平方米，占了全市土地出让面积一半以上，在这其中，又以泉州中建美嘉投资开发有限公司拿得的 PS拍-2014-26号地块、恒大地产集团福州有限公司拿得的PS拍-2015-08号地块和厦门联发（集团）房地产有限公司拿得的PS拍-2015-3号地块为代表，查阅相关资料可以了解到，这三家开发商全部来自于莆田城市以外，且都具有雄厚的房地产开发和运营能力，这也是为何在接下来一段时间的城北区域开发被众多业内人士所看好的原因之一。

地块属性大多以商住结合为主

据记者了解，在这三幅较具有代表性的地块当中，其地块属性大多以商住结合为主，这也是近几年的土地出让中的主流模式，以往纯住宅地块的出让模式几乎很少再出现了。例如PS拍-2014-26号地块土地用途为商服用地-批发零售用地（零售商业用地）、住宅及服务设施用地，PS拍-2015-08号地块位土地用途为商服用地-批发零售用地（零售商业用地）、住宅及服务设施用地，PS拍-2015-3号地块土地用途为商服用地-批发零售用地（零售商业用地）、住宅及服务设施用地、商务金融用地、批发市场用地、商务办公用地，商业用地作为住宅用地配套出让是近几年主流出让模式，而根据统计可以发现，在这三幅地块当中，商业用地明显占了很大一部分。

对此，不少业内人士也表示，城北区域由于陆续有人入住，但是以目前的情况看来，商业生活配套明显不足，“商业用地大幅度出让，无形当中填补了这一短板，而背靠大房企雄厚的开发和运营实力，城北区域在接下来的市场里或将迎来再一次的腾飞。”

城北区域具有良好的自然条件

实际上，城北区域由于具有良好的自然条件，其房地产开发相比于其他区域来得更早，从2007年的万辉国际城开始，一批批的楼盘项目也相继开发并入住，欧氏领秀、云顶枫丹，直至更远一点的安特紫荆城，以及目前还在售的莆田·雅颂居，由于得天独厚的自然条件吸引了一批批市民争相购买，而目前已经交房并有市民入住的万辉国际城、欧氏领秀等楼盘，也给原本较为荒凉的片区带来了众多人气。

在政府规划中，城北区域也被描述为“商务办公组团、酒店组团和居住组团三大控制片区；商务办公组团集中排列在总部商务区东面，规划建设10栋高级办公大楼，形成商务总部一条街；酒店组团将分布于西北面的九华大道两端，规划建设两家五星级酒店；而居住组团与该酒店相邻，将建27栋高层高级别的住宅”。

“从2007年开始，城北片区经历了一次房地产的开发热潮，在此之后，由于城东的省运会以及城南的木兰溪片区开发，城北区域也经历过了一段较为平静的楼市平淡期，此次众多外地大房企的进驻开发，势必会再一次带来房地产开发商热潮。”对于未来城北的楼市发展，多位业内人士如是表示。