N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 5月10日，中国人民银行在周末期间出乎意料地宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，五年期以上贷款基准利率由此前的5.9%下降到了5.65%，贷款利率的降低减少了买房者的月供压力，最终利好楼市的发展；二手房市场也在此次利率调整中受到了积极影响。不过，记者从莆田市多家二手房中介门店了解到，本地二手房市场并没有因为此次的信贷政策而出现较大波动，整体较为平静。

市场反应平静 房东略调高挂盘价

经济市场时有起伏，信贷政策最终成了政府调整市场规律的一只看不见的手，而每每信贷政策有所调整，经济市场都会有或大或小的反应，此次从2014年11月份开始的降息通道也是如此。至今，央行已经连续降息了三次，无疑会给较为平淡的经济环境带来极大的刺激作用，而从5月11日开始的第三次降息，在对房地产市场形成良性引导的同时，也减轻了购房者的月供还贷压力，特别是新买房的刚需一族，更是直接可以享受到政策带来的优惠福利。

当然，从理论上看，信贷政策的调整也会对二手房市场产生促进作用，但是在目前的市场上，这种作用的出现并没有很明显。这也是记者在近日走访多家房地产中介门店所得到的从业人员的观点。“听到政策利好，看房的人增多，部分房东也在第一时间调高了房子挂盘价格，但真正促进成交的情况还没有出现。”欧胜房产负责人欧先生如是说。

而在中意房产，记者也不时可以看到前来了解房源的市民。据中介工作人员郭先生介绍，降息之后，在中意房产门店，亲自到门店了解市场行情的顾客明显有所增多。不过，在房东的房源售价方面，“在中意房产门店，房东涨价的情况不多，有部分急着用钱的房东，甚至还会降价卖房”。

对二手房市场感受到实惠尚需时间

虽然降息已经将近一周时间，但是对于二手房市场来说，真正感受到其中实惠的时间点还没到来，在记者走访欧胜房产、中意房产、大华房产、我爱我家等多家中介门店时均有这样的感受。不过，不少中介工作人员也表示，从政策出来到最终产生效果也需要一段时间，“买房本身作为一项重大的家庭支出，从看房到最终决定购买也需要有一段时间的参考期，不会因为信贷政策调整就马上做出决定。”

相比较为淡定的买家，降息之后的卖家则显得更为积极，在记者走访的多家中介门店中，就有超过一半的中介表示，降息之后，卖家调高价格的情况有所出现。“不管是连续降息，还是二手房‘5改2’，这些政策都对楼市产生较为积极的影响，也让不少不急着出手的卖家看到了未来的良好预期，因此就出现了涨价的情况。从我们目前的统计来看，多数涨价的卖家一般涨幅都在5%之内，也就是一套挂牌价格100万元的房子，价格上涨了5万元左右。”欧胜房产负责人欧先生如是说。

后市平稳中介也会有更多的机会

从房地产行业属性来看，新房市场与二手房市场的变化是息息相关的，在目前新房市场存量房居高不下的情况，也直接影响到了二手房的销售速度。而对于目前的莆田二手房市场现状，多家中介门店工作人员均表示，相比于新房市场，二手房市场一直较为平淡，即使有政策刺激，也难以出现较为火爆的情况。

“从近期的新房市场来看，只要价格定位合理，都会有人购买，这也表明了买房群体一直存在，具体是要看怎么去挖掘。”在谈到现在的楼市行情时，欧胜房产欧先生表示，市场上观望的人群存在，但也存在有需要买房的人群，中介门店难以左右房东的定价心理，但是可以以提高服务质量、线上线下并行发展等方式走出门店的盈利之路。

特别是在莆田城市当中，不管是新房还是二手房，其买房群体主要还是以本地人为主，在房地产价格越来越透明的现实市场中，也只能从市场营销、中介门店品牌等方面扩展，“后市平稳，也会有更多的机会，关键是怎么把握其中的门道”。