N海都记者 邱也栩

海都讯 昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，我省福、厦、泉三城一手房房价一涨两跌。其中厦门两连涨，福州房价微跌0.1％，泉州下跌0.2％。不过，福州二手房房价在十二连跌后，已先于一手房翻红，环比微涨0.3％。

房价上涨主要是一线城市

在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个，持平和下降的城市个数均有所减少。不同城市间，价格分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降，但同比降幅总体略有收窄。

就我省而言，福州新建商品住宅价格环比微降0.1%。此前，该项统计曾连跌10个月，3月份首度持平，4月则再度回归下跌，同比则下降8.1%，当前房价仅为去年同期的91.9%。

作为市场风向标的二手房方面，4月福州二手住宅价格在连跌12个月后也开始回暖，环比微涨0.3%，率先翻红。

业内：榕楼市走出筑底行情

麦田宝龙区域经理高晓斌说，新政实施后福州各区二手房成交均有所上涨，价格上每平方米也微涨几十到上百元，成交以改善型住房为主，面积在110~120平方米、总价在150万~160万元的三房居多。

不过，我省房产专家刘福泉认为，每个月一手房市场上销售的并非相同的楼盘，统计样本不停变化，导致房价统计结果并不能反映实际楼市。

刘福泉说，据其掌握的情况来看，福州房价自2014年2月开始下降，4月达到下降峰值，随后每月的下降幅度逐渐收窄；9月开始这种行情更加明显，即使在传统淡季的1、2月份，房价也走出了-0.15%和-0.18%的持平态势。

“这是很明显的筑底行情，楼市在3月走出底部宣布复苏是市场的本意，新政只是和上了这个节奏。”刘福泉说，目前楼市基本完成了自我调整，存在走出底部、复苏的可能性。但是，后市如何并不取决于楼市本身，而是宏观经济是否回升、经济政策是否积极。