N海都记者 庄少虹

楼市利好政策的出台切实降低了不少购房者的门槛，但是很多人对于贷款要求及自己的购房资格却还不甚明了，本期“答疑解惑”就挑选了三个常见问题，供大家参考。

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本期专家团

福建骊特房产副总经理陈晓镟福州麦田房产权证部经理方小林

旧有贷款客户的利率不能随政策变动

问：网友小萧去年申请公积金买了第二套房（首套房商业贷款已还清），当时政策规定二套房利率上浮10%。按照今年新政，他的情况算首套房，贷款可执行基准利率。他算了笔账，若是基准利率贷款，他每月就可以省200多元。那么，现在能否将上浮10%利率改为基准利率？

陈晓镟：该网友当时签借款合同时基准利率是上浮10%，利率的上涨幅度和优惠幅度，并不会随着政策变化而变，所以无法更改。

但是，房贷基准利率是随着利率涨跌而变，并且在每年1月根据变化进行相应调整，那么，小萧2015年的利率就是新的基准利率的1.1倍。

如何判断二套房？

问：肖女士2007年在泉州与亲戚共同买了一套房子，自己是商业贷款主借款人，至今贷款未结清。现在她考虑使用纯公积金贷款买二手房，房源总价85万元。请问，肖女士到底算几套房？她只准备了45万首付，能不能买下这套房？

方小林：按照公积金新政，肖女士个人公积金贷款额度若能贷到40万，就能买这套房，如果申请公积金首套房贷款，首付两成。若不能贷满40万，就要申请组合贷款，首付需要三成。

另外，公积金贷款审批将综合考虑公积金缴存额、个人征信、收入、负债比等因素，个人提交申请材料后，额度以审批结果为准。肖女士在申请公积金的时候，银行会综合考虑她前套房子的月供压力，根据负债比来审核。

第三次使用公积金贷款，停贷！

问：万先生使用省直公积金贷款买过两套房子，第一套在晋安区（公积金贷已还清），第二套在闽侯（公积金未还清）。现在他如果还清第二套房子公积金，还能用公积金在鼓楼买一套房子吗？

福建省直住房公积金管理员：万先生已经是第三次申请使用住房公积金贷款，无论还清与否都不能申请公积金贷款。另外，职工名下如果有未结清的住房公积金贷款，也停止发放住房公积金贷款。