N海都记者 邱岩

城南，与东二环、五四北、东区等多个区域板块一样，是人们约定俗成的区域概念，并随着近年来楼市的繁荣发展而逐渐为人所接受。

不过，该板块在楼市中总是不温不火又令人充满期待。说它不温不火缘于这里的土地市场相对于你来我往、竞争激烈的其他板块确实平淡；说它令人充满期待，是因为东部新城、马尾新城、福州新区等主导福州未来的大战略规划皆定于此。

然而这方热土，终究将迎来成为“主角”的日子，引发连锁效应的第一张多米诺骨牌，正是由土地市场开始。

帝封江之役，一次未竟的加冕礼

五地齐推，大城南首次震动全福州

帝封江，一个颇具霸气的名字。相传因宋端宗赵昰在此登陆入闽而得名，几度浮沉后，这个在城南一直默默无闻的地块终于在3月底4月初震动了全城。

3月20日，福州国土局发布公告，正式对外公开2015－09、10、11、12、13号地块信息。五幅地块均位于仓山区南三环路南侧，乌龙江北侧，分别是帝封江项目二、三、四、五、六地块。

据悉，此次五幅地块合计1211.66亩，起始总价为45.16亿元，更不设拍地门槛，在4月9日正式公开出让。

公告一出，业界哗然——这可是五年来福州土地推量最大、土地密集度最高的地块，也是五年来福州首次超千亩地块同时出让，被业界誉为“福州土地市场宝库”的城南终于发力！嗅觉敏锐的多家房企早已出动，从一线央企、实力国企，到本土巨鳄无一缺席，短短时间内，近20家房企蜂拥而至、志在必得，帝封江畔一时烽烟弥漫。

这是一次迟到的城南加冕礼。

戛然而止，影响却延绵不绝

然而，在4月8日下午，福州市国土资源局的官方网站上挂出一条公告：因规划调整原因，经市政府研究决定，取消宗地2015-09、10、11、12、13号地块出让活动。

毫无征兆的公告，令全城期待的“夺帝大战”戛然而止——这是一次未竟的城南加冕礼。

帝封江地块为何取消出让，何时才会再度出现？业界众说纷纭，然而，这并未影响城南板块日益崛起的“江湖地位”，反倒因为此番短暂而惊艳的亮相，城南丰富而广阔的土地储备，以及各类大型配套和城市发展规划，再度广为人知。

“与其说失望，倒不如说这次让人们真正知道了城南这个片区深厚的潜力，一次性超千亩的土地出让面积，这是当下福州其他板块都无法企及的，也再度证明了福州土地出让的未来在城南，福州未来发展重心也将在城南。”业内人士认为，自2012年以来，福州土地市场整体逐渐疲软，传统土地市场的“大户区域”已经日益饱和，城南越来越成为开发商眼中的土地供应“重镇”。

最重要的是，大城南配套可谓雄厚。当前已经坐拥海峡国际会展中心、火车南站、福州八中、奥特莱斯世界名品折扣城等重磅配套，发展潜力极大，福州楼市未来转战大城南已经是大势所趋。

自贸区之利一次振奋的狂欢宴

自贸试验区核心地，“南主角”强势崛起

不过，帝封江的落寞并未持续太久，自贸试验区的揭牌让全城再度聚焦城南。

4月21日，中国（福建）自由贸易试验区福州片区正式揭牌。其中，福州片区的南台岛区东至三环路，南至林浦路，西至前横南路，北面以闽江岸线为界，恰恰位于城南板块之内，并为整个城南带来辐射性的巨大利好。

“首先，自贸试验区本身是一个开放性的概念，无论是区内的楼盘，还是毗邻南台岛区的楼盘，都因为距离较近甚至‘零距离’而享受到自贸带来的直接利好，这对城南诸盘带来的积极影响是不言而喻的。”福建中原地产总经理蔡俊指出，自贸利好还将持续发酵，例如近期的阿里巴巴入闽，也与自贸试验区有着密切联系，依托多项利好的叠加，城南将以不同于其他板块的超前形式迅速崛起。

跨江面海领航“海丝时代”

实际上，早在2008年，东部新城宏伟而超前的规划就令城南初露锋芒，而随后的马尾新城、福州新区规划中，城南同样是不可或缺的核心板块。

在2014年，随着“海上丝绸之路”建设的再度繁荣，福州由滨江城市迈向滨海城市的步伐持续加速，作为跨江面海桥头堡的城南，自然将发挥愈发重要的作用，自贸试验区恰为此证。

天时地利皆占，人和亦是水到渠成。

随着近年来土地市场的逐步放量，目前大城南板块已经聚集了滨海·橙里、三江城、泰禾·福州院子、闽江世纪城、中发·印象外滩、万科·金域滨江、天泽·奥莱时代等各类楼盘，应有尽有。

如今的城南楼市，终于改变此前寥寥数盘单打独斗的孤独场面，进入群雄并起的逐鹿时代！

福州立丹行副总徐鹏志告诉记者，事实证明，个别楼盘的单打独斗无论是对板块发展，还是在楼市话语权的争夺中都处于不利境地，此前的城南或多或少就处在这样的尴尬局面中，而今多家房企齐聚，势必令大城南迅速成熟，并占据有利地位，随着后续土地市场重心持续南移，大城南的发展变化还将更大。