N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 近期，记者在走访莆田市部分楼盘时发现，在降息之后，由于楼市基本面向好，不少开发商或悄然提高房价，或即将缩小优惠幅度，有些楼盘甚至在营销中心公开贴出优惠幅度缩小的通知。同时，有部分楼盘销售人员表示，近两个月以来，一系列政策利好楼市，出于对未来预期走势乐观，楼盘售价即将有所提高，但为了保持稳定，暂时还不会提高得太明显。另外，记者也从莆田多个银行了解到，降息之后，各个银行的买房贷款利率已经在执行最新标准，部分银行的首套房贷款利率则有所上浮。

多楼盘减少优惠幅度

3月份以来，从“首套房贷款还清，第二套首付30%”，到“央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率”，再到“央行下调金融机构人民币贷款基准利率”，短短两个月时间，信贷政策利好信息以及楼市自身政策的积极影响，房地产市场形成了较为良性的发展预期，开发商对楼盘的营销策略也悄然地适时而变，从“限期不涨价”开始，购房送车、购房送钻戒等各种方式经常见诸报端。而今，受政策叠加影响以及“红五月”营销旺季的带动，记者最近从多个楼盘了解到，不少楼盘已经在悄然收紧优惠幅度，有些楼盘负责人甚至直接表示“降息以来，每套房子的总价都有所提高”。

5月初，在莆田·雅颂居营销中心，一则“关于莆田·雅颂居折扣调整的通知”很显眼地摆在营销中心，此通知上载明“自2015年5月11日开始，莆田·雅颂居项目原有优惠折扣将停止执行，新实行的优惠折扣将在原有优惠折扣基础上减少2%”，5月11日，即央行宣布降息的执行日。据雅颂居工作人员小张介绍，雅颂居楼盘确实在执行以上通知的内容。不过他也表示，目前只是把原有的优惠力度减小而已，现在购房者在雅颂居买房，充1万就可以抵用总价28888元，确定买房了，还可以领取购房抵用券，抵用券面额从5000元到8000元不等。“所有优惠算下来，相当于原价的8.9折或者9折，“这也是楼盘的营销方式之一，楼盘先是以最大购房优惠进行价格缓冲，然后优惠再慢慢往回收。”莆田雅颂居营销中心工作人员如是说。

涨价后对销售影响不大

同样在城北，降息之后，本地网友发帖称“安特紫荆城也在涨价”。为此，记者也于近日来到了安特紫荆城了解情况，据楼盘工作人员介绍，安特紫荆城楼盘明显涨价的情况还未出现，改变的是买房的总价优

惠，“在之前，置业顾问对第一次来访的客户会说有9.5折的优惠，现在则是变成了9.8折”。

而关于降息之后楼盘售价是否有改变的问题，记者在致电包括欧氏臻城、莆田万科城、正荣润璟、保利香槟国际在内的多个楼盘工作人员之后了解到，5月20日过后，欧氏臻城将会把原来总价优惠5.2万元改成优惠3.5万元，莆田万科城在售的不包括七期的房源“总价与之前相差1万元左右”，正荣润璟则是“比之前略高”，而保利香槟国际工作人员则表示“微涨100元/㎡”。不过，多位楼盘工作人员在接受记者采访时也表示，“只是因为看到楼市后市发展向好，所以才略微涨价，涨价之后对楼盘销售的影响并不是很大”。

各银行取消房贷利率折扣

从5月11日降息开始至今，也有十来天时间，近日，记者致电莆田本地各银行工作人员了解到，各个银行目前已经在执行降息之后的买房按揭贷款利率，而对于是否有房贷利率优惠折扣情况，各个银行相关工作人员则表示“没有”。

在房贷利率方面，记者了解到，建行的房贷利率最新执行标准为“首套房按照基准利率”，而据建行莆田分行工作人员介绍，首套房房贷利率按基准利率是从5月20日开始执行，在5月20日之前申请房贷的购房者依然是以之前的房贷利率标准执行。交行则是“首套房按照基准利率，二套房上浮10%”；工行为“首套房按照基准利率，二套房上浮5%”；招行为“首套房按照基准利率，二套房上浮10%”；农行为“首套房按照基准利率，二套房上浮10%”。不过，相对于降息之后银行马上调整房贷按揭贷款利率的速度不同，对买房人最为有利的房贷利率折扣在银行房贷业务里面几乎没有出现。“降息只是一时政策的调整，刚开始是会减轻房贷月供压力，但是当遇到银行加息时，房贷月供还是会提上去，只有按揭贷款的利率折扣才会给买房人更多的实惠。”一房企对接银行业务的工作人员如是说。不过，在记者走访市区多家银行时也发现，虽然说目前大多数银行的首套房贷利率基本上是以基准利率为主，但不少银行工作人员也表示，“主要还是看申请贷款人的资质和征信记录，这些条件都很好的情况下，也有可能申请到房贷的利率打折优惠。”