N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 一直以来，5月份的楼市走向经常被称为下半年的方向标，楼盘的开盘数量或者销售业绩决定着开发商在下半年的营销计划。

在高库存房源压力下，今年5月份的莆田楼市却与往年大不一样，以往扎堆开盘现象并没有出现，即使是楼市预期向好，开发商也坦言“对销量促进不大”。对于这样的市场现象，不少开发商表示，现如今只能是做好产品品质，服务好现有业主以及潜在购房者。

5月大半月过去 仅有4楼盘开盘

在经过长时间的蓄客之后，上周，莆田境内有两个楼盘开盘，一个为纯新盘，首次推出新房源；一个为加推房源，但加推的房源并不多。根据现有的数据统计，截至目前，5月份全市共有四个楼盘开盘，两个纯新盘，另外两个楼盘开盘属于加推房源。这种情况，对于5月份的销售旺季来说，显得较为保守。实际上，这也是现实市场所带来的营销考虑，在预约客户还没达到开盘条件时，即使时机再好，也不可能贸然地推出新品。

在楼市中，5月份一直被开发商看做是下半年的市场方向标，同时，由于“五一”假期，不少楼盘会选择在此时扎推开盘推新品，但在今年的“五一”并没有出现这样的现象，记者观察本地楼市发现，今年的“五一”假期仅仅只有一个楼盘低调开盘，且这个楼盘从预约到开盘，所需要的时间远远大于正常的蓄客时间。开发商对开盘时间的选择也不再是停留在“时机合适”的时候，更多的是根据自身的拿证时间、蓄客量以及工程建设进度等方面考虑。

“由于去年大环境的影响，在莆田房地产市场上，不少楼盘都在放慢施工进度，以时间换取空间。”在谈到5月份楼盘开盘数量较少时，业内人士叶先生如是说，他表示，从目前来看，2013年楼盘开工面积增多已经影响到了2015年的楼市库存量，最终遇到了2014年的房价下跌行情，楼市又从乐观看好转至看淡，并且一直停留在“去库存”的策略上。而据记者查阅数据了解到，截至5月24日，莆田全市住宅类房源再次升至3万套上方，具体为30119套，后期销售仍然有较大压力。

对后市抱有信心 开发商注重服务

一方面是楼盘高库存压力，一方面是频频出台的楼市“组合拳”，3月底以来，这一现象一直伴随着房地产市场的走势。从政策上看，不管是3月份的“330政策”，还是4月份的央行降准，或者是5月份的降息，这些都对楼市有很大的促进影响，但经过一段时间的发酵之后，记者从多个楼盘了解到，最近的政策“组合拳”对本地楼盘影响有限。“经过一系列的政策调整，楼市已经不再是最好的投资渠道，目前买房的大多数人群还是刚需一族，这部分买房群体最为看重的是‘房价’，由于楼市预期向好，开发商并不会轻易调低价格，使得政策对实际市场的影响并不是很大。”在谈到降息半个月以来的市场行情时，大多数业内人士如是表示。

不过，由于基本面向好，大多数开发商还是对后市抱有信心，库存量高就加大对产品附加值的投入，以加大在市场上的竞争筹码；而对于去化速度慢的情况，目前大多数开发商则是采取较为谨慎的开盘方式——蓄客时间拉长、优惠力度加大、主动提高对消费者的服务水平，这在本地楼市中，已经越来越成为一种新型的楼市常态。