再添强援 融信“联姻”顶级物管

“五大行”的第一太平戴维斯携160年的物管经验，为双杭城做商业定位和建筑设计优化

N海都记者 邱也栩

海都讯 继联袂规划设计团队本杰明伍德设计事务所、清华同衡建筑设计研究院后，5月27日，融信双杭城和国际知名地产咨询公司第一太平戴维斯商业合作签约仪式在福州举行。第一太平戴维斯将为融信双杭城提供前期定位方案、建筑设计优化以及后期部分项目的招商服务。

考察11家物管选出顶级“操盘手”

自公开亮相以来，凭借着优越的地段影响力和价格优势成为“现象级楼盘”的融信双杭城，认筹火热。

从规划设计团队来看，融信集团可谓倾尽全力——为成功打造双杭城，融信不惜斥百亿资本，力邀上海新天地和成都宽窄巷子的规划设计团队：世界建筑设计泰斗本杰明伍德设计事务所、清华同衡建筑设计研究院强强联手。

不过，在整个盘面中，住宅仅占小部分，占了大头的商业地块怎么运作，决定着双杭城的未来。为双杭城找一位经验丰富的操盘手，成了融信福州区域总公司商业管理中心总经理谢声隆近期的头等大事。

“国际五大行我们接触了3家，国内做商业比较有名气的也基本都接洽过了，最终选择了第一太平戴维斯。”谢声隆前后考察了11家物管公司，综合公司实力、操盘经验、口碑等六项指标评估，结合第一太平戴维斯的现场提报，也考虑到其在福州有一定的操盘经验，最终确定下来。

160年物管经验“孵出”多个城市地标

众所周知，国际房地产顾问有“五大行”，除了仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、高力国际外，第一太平戴维斯也名列其中，江湖地位不言而喻。

据了解，第一太平戴维斯成立于1855年，已经拥有160年的物管服务经验。目前在全球拥有500多家分公司，深耕中国市场已超过20年，有17个区域分公司，超过100名零售专家。凭借国际经验和本土洞悉的深入结合，第一太平戴维斯长久以来与开发商、投资机构、银行等客户紧密合作，在全国管理的高端物业面积已达1.4亿平方米，并拥有国家建设部颁发的物业管理企业最高等级一级资质。

第一太平戴维斯华南

区商铺部助理董事张宸豪介绍，第一太平戴维斯在上海、北京、深圳、广州、香港等一线城市，为众多知名高端品牌打造城市地标性项目：如澳门威尼斯人大运河商场、香港希慎广场、广州太古汇、杭州万象城等。

“我们将为双杭城提供前期定位方案、建筑设计优化以及后期部分项目的招商服务。”张宸豪表示，第一太平戴维斯过去三年在福州都有地标性的服务项目，对福州市场的了解也比较深入，有助于帮助双杭城在今后的发展中做出正确判断。同时，第一太平戴维斯也有望将手握的部分独家代理品牌引入双杭城，并发挥商业运作的丰富经验，帮助双杭城在保护文物和商业利益最大化间做平衡。

稀缺双杭城用心打造福州名片

一片市中心的旧城改造区，总计290亿元的空前投入，双杭城的一举一动牵动人心。谢声隆有压力也难掩兴奋：“将双杭城做成功，不仅是融信想看到的，更是福州市民想看到的。”

“上海新天地、成都宽窄巷子……我们团队先后考察了10个项目，没有一个跟双杭城是一样的。”谢声隆说，双杭城这种复合型的城市综合体，囊括了SOHO、商铺、住宅、商墅、LOFT等多种产品，商业体量至少在50亿元以上，不管是在福州，还是放眼国内，也是没有过的。而且市区近400亩地块仅此1幅，二环内核心区域的SOHO供应也主要来自双杭城，更显稀缺。

“融信是很想用心地把双杭城打造成福州的名片。”谢声隆说，不管是成功的经验，还是失败的经验，都要好好汲取。因而在商业定位上，双杭城慎之又慎，在同类项目和物管公司的选择上都多方考察，最终联手第一太平戴维斯。

谢声隆表示，希望第一太平戴维斯能对周边的市场做出详尽调查，结合目前福州的商业市场，落实双杭城的商业定位，使其不但要符合商业经营的需要、符合地块的特点，还要满足政府的保护性规划，达到最好的平衡。

创造“四赢”局面铸就标杆双杭城

商业项目的运作难度远比住宅大，招商运营能力更是项目能否成功的关键。华西区成都商铺部高级助理董事邓耀华总结说，但凡出现问题的商业项目，都可以从以下五个方面发现问题：错位的地点，错位的时间，地块的问题，周边的环境限制，开发商不切实际的期望，五大问题排列顺序分先后，解决难度递减，不同问题可叠加。

第一太平戴维斯华南区商铺部助理董事张宸豪分析，首先从区位和地块上讲，双杭城是福州市中心占据面积最大的项目、地处福州最传统繁华的中轴线上、地铁一号线穿过，区位优势不言而喻；从推出的时间上讲，周边存在竞争，但业态不一样，竞争不激烈，双杭城有自己的优势；双杭城占据核心串联起来的万宝、苏宁、中亭街、东街口等商圈，会成为今后大家购物消费、休闲度假的首选区域，客源流动和集散有了保证。从这些方面看，双杭城有着相当不错的商业基础。

“有160年物管服务经验的第一太平戴维斯接手双杭城，有信心做到开发商、政府、投资客、商铺租户‘四赢’。”张宸豪说。

融信福州区域总公司商业管理中心总经理谢声隆也表示，在商业运营的早期，融信也会投入资金自持一部分物业，同时给商铺租户一定的优惠政策，吸引人来开店，“要先把人气做起来，毕竟做商业首先要看客流，只要有人就成功了一半”。