N海都记者 陈丽明 通讯员 何遇舟
海都讯 昨日，记者从莆田市秀屿区法院获悉，该院近日一审审结了一起商品房买卖合同纠纷案件。因业主未按住房借款合同约定向银行偿还购房贷款，银行划扣开发商存在银行账户内的保证金偿债。鉴于业主的“弃房”行为，开发商将其起诉至法院要求解除合同，赔偿损失。最终法院判决被告陈先生需支付给开发商违约金及各项损失119333元，可从首付中直接扣除，占其首付额的76.5%。陈先生还需承担案件全部受理费8959元。
业主买了商品房却不按约还贷款
2013年8月7日，莆田市秀屿区的一家房地产公司与陈先生签订商品房买卖合同，将位于秀屿区环城北路南侧的公园湾1号小区的一套商品房卖给陈先生。双方约定，房屋总价款515925元，陈先生当日支付首付款155925元，余款360000元由陈先生申请办理银行按揭或公积金贷款，由开发商提供贷款担保。
合同还约定，如陈先生未能履行其向银行应尽的义务，导致原告作为担保人而承担担保责任的，陈先生应按全部购房价款的20%向原告支付违约金并赔偿原告因此所遭受的损失，原告有权自应退还给被告的款项中直接扣除违约金。若原告为被告承担了担保责任，原告有权解除买卖合同。
2013年9月3日，陈先生与银行签订《个人住房借款合同》，借款本金36万元，原告作为该借款担保人承担抵押加阶段性保证。但陈先生却未按约定向银行偿还贷款。
被告没有出席开庭 法院依法判他违约
2014年3月10日，原告替陈先生偿还贷款368148.77元，其中包括本金、利息、罚息等。2014年3月31日，原告花费8000元聘请律师将陈先生起诉到法院。要求解除商品房买卖合同，并要求陈先生按约支付违约金及造成原告的各项经济损失。因陈先生缺席审判，致双方无法调解。
法院经审理认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的，对原、被告双方都具有法律约束力。法院支持原告的全部诉讼请求，判决解除原被告间的《商品房买卖合同》。陈先生应在判决生效之日起5日内支付违约金103185元、逾期未偿还贷款的行为造成的损失8148元及因本案花去律师费8000元等经济损失共计119333元给原告，上述款项可在原告需退还给陈先生的首付款中抵扣。
