N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 在2015年的莆田楼市中，由于房源去化速度变慢，导致楼盘库存量变高，官方数据显示，库存量甚至一度累积到3万多套。在这样的市场情况下，由于政策要求等因素，工程建设并不会停止，由此，整个市场开始转向了另外一种现状，那就是不少楼盘从销售期房转入不得不销售现房的状态。记者走访中也发现，不少本地房企开发的楼盘进入现房或准现房销售时，整个市场的楼盘销售速度逐渐变慢，最终楼盘的推盘节奏也变得更加缓慢。

期房转入现房销售 开发商资金吃紧

与期房相比，现房、准现房最大的优势就是看得见、摸得着。通过已经完工的小区大致轮廓、房型结构，购房者有了更直观的感受，同时规避了期房风险，节省了交房时间，省时省事。当然，对于开发商来说，进行现房、准现房销售，意味着在楼盘建设时，其投入到工程建设当中的资金，没办法很快地从销售金额中流动。在销售期房时，可以通过预售资金进行循环运作，销售现房、准现房却使得这种开发模式的投入时间变长。一般来说，在正常的市场开发当中，开发商更愿意销售期房以形成更好的开发运作资金流。

在2015年的莆田楼市中，不少楼盘的建设速度不变而销售速度却变慢，最终进入了现房、准现房的销售模式。在市中心一本地房企开发的楼盘营销中心，工作人员告诉记者，自身楼盘虽然是从2013年首次开盘，但是在开盘之前就建设了很久，所以经过一段不长的销售时间之后，就开始转化为现房销售，“目前还剩十几套，这些在售的房源全部是现房，也属于尾盘销售”。

在城东的另一个楼盘营销中心，销售人员告诉记者，目前供应的楼盘是在2014年5月份开盘的，经过一年的销售之后，目前还剩三十几套，约占全部房源的四分之一，全部为现房销售。而据记者了解，事实上，早在开盘之前，楼盘的建设就已经到了地面好多层，在可以进入期房销售的时候并没有马上就开盘。

蓄客期变得更长 买房优惠空间变大

在房地产行业中，每个楼盘推出新品，都需要有一段时间的准备过程，这段时间被称为“蓄客期”。以往根据楼盘的建设进度结合良好的时间节点，每年的“五一”、“十一”、“春节”，都会出现扎堆开盘的情况，但在2015年已经过去的5个月当中，扎堆开盘的现象却不再出现。甚至是属于销售旺季的“五一节”期间，也鲜有楼盘推出新品，而是把节假日期间当作蓄客时间使用。

在楼市处于积极市场的时候，一般从开始蓄客到最终开盘，大多数时间为两个月左右。在2015年的本地楼市中，这一时间段却变得更长。以市区一体量较大的楼盘为例，在不包含安置房的情况下，楼盘销售的商品房为6栋，在2013年开盘1栋，在2014年开盘3栋。在记者近日的走访中，楼盘工作人员也表示，目前已经开盘的这4栋都还有房源在售，且另外两栋的蓄客现状并不如意，具体开盘时间还得考虑最终的蓄客状况。

事实上，由于楼市发展走向平稳，且在2014年出现部分楼盘降价的情况下，更多的买房一族在观望中也希望房价能有所下降。这一系列的因素，使得莆田在售的不少楼盘销售时间变得越来越长，有些楼盘由此进入现房、准现房销售。不少开发商也坦言，这也给购房者带来更多选择的机会，同时，为了提高楼盘的去化速度，开发商在买房优惠、买房折扣方面也会有更大的让利空间。

抵押权关系用借条是否有效？

荔城区陈先生：朋友向我借钱，用房子作为抵押，我们之间只是通过写借条的形式完成房子的抵押。请问，以后要是出了问题，我可以拿到他家的房子吗？

答：房屋抵押权需要到相关部门去办理登记才能确立，仅仅是双方当事人的约定是没办法实现抵押权的。

二手房买卖，卖方反悔，买方会得到哪些赔偿？

城厢区赵先生：我通过中介买了一套二手房，且已经签订了合同，付了一万元的定金，但后来卖方又反悔了，我如果上诉要求卖方继续履行合同，是否会成功？

答：在买方与卖方合同签订生效之后，各方应遵循诚实信用原则履行合同。如果不能继续履行，您可以向卖方主张赔偿因卖方违约给您造成的损失。

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