N海都记者 邱也栩
海都讯 在融信集团建筑设计总监郑智强眼中，一个好的商业项目需要“五好”，即好的设计、好的定位、好的运营、好的物业、好的互动，其中，好的设计是前提。操刀国内罕有的市中心千亩大盘——双杭城项目，如何修旧如旧地保护性开发，将其打造出中西合璧而又兼具近江港口商业文化的双杭特色，融信即将交出一份靓丽的答卷。
理念先行 苍霞=蓝天+霞光
双杭城的“底色”由国际知名建筑设计大师本杰明·伍德涂抹，主要“提供一些概念、框架、布局和思路”。在国内，本杰明·伍德曾经主创了代表本埠风尚地标的上海新天地和杭州西湖天地等，对国内外诸多同类项目有独到的理解。
本杰明·伍德认为，福州是一个幸福之城，将苍霞比之于蓝天加霞光，提出有趣、浪漫加上亲和力，才是幸福快乐的空间；建筑可以创造幸福的环境来丰富与改变生活的方式等理念。而双杭城，需要街道、广场、公园、内院、滨江等多元的空间和零售、餐饮、娱乐、居住等多样的功能。
另外两个参与主体——清华同衡规划设计研究院和融信集团设计研发中心，更熟悉古建筑的修缮开发和本地情况，则负责综合伍德的理念、政府制订的保护规划，详细落地双杭城的修建性规划。
“后期的事务都按照伍德先生的理念在进行，包括请第一太平戴维斯做商业定位和建筑设计优化。”融信集团建筑设计总监郑智强说，双杭城的开发以保护为主，一方面传承传统文化，另一方面延续历史上的街巷商业。
传承发展 围绕内核延续时空
历史文化街区需要可持续发展，没有文化的开发就是糟蹋，这已成为共识。“双杭城要适度，而不是无节制地开发。”郑智强说，如果不顾上下杭传统的街巷肌理和人文背景，而单纯从其占据城市中轴线、区位优势突出的角度去做，是短期、势利的行为，与福州市民的期望差距也很大，“这样的事融信坚决不做”。
上下杭地区尤其是苍霞，早期是船坞文化，是近江的商业集中地，是闽商的发源地。历史上形成很多独特的商业空间，如会馆、商铺、教堂等。“双杭城的设计以发掘内涵作为出发点，没有这个内核，就无法萌芽可持续的种子。”郑智强说，双杭城将与上下杭历史文化街区形成整体互补而不是脱节的关系，后者以展示为主，双杭城则利用丰富的街巷空间，充分展现历史上台江近江商业的精华。
同时，双杭城将以保护规划中的几条主要的传统历史街巷为主轴，来延展整个路网的规划，串联街巷空间的布局。郑智强说，双杭城片区地块的容量非常大，同类型的上海新天地不到其一半。前期的设计也为未来的发展留下很大空间，作为后续业态灵活转变的预留。
量体裁衣 再造上下杭街巷文化
事实上，在下笔描出双杭城未来图景的第一根线条前，融信的设计和商业运营团队已经考察了全国不下10个相近类型的历史文化街区。
“没有一个跟双杭城是一样的。”融信福州区域总公司商业管理中心总经理谢声隆说，双杭城这种复合型的城市综合体，囊括了SOHO、商铺、住宅、商墅、LOFT等多种产品，无论是放眼全国，还是在福州，都没有同业态的项目。
郑智强表示，与现代再造、横平竖直的综合体相比，传统的历史文化街区街巷空间尺度不大，但更为宜人舒适，展现出高低错落有致、丰富的天际线，外立面有青砖、红砖、粉墙、木构、青瓦等，间以现代的材料构件，每个建筑形态都不一样。而且，人行于街巷，移步换景，休闲而市井，趣味性上是现代综合体无法比拟的。
哪怕与已跻身“中国十大历史文化名街”的三坊七巷相比，上下杭也别具风味。郑智强说，三坊七巷是官宦的文化，住的是达官贵人，巷子深且直，是清冷的味道。上下杭是市井的大众的，街巷曲折，四通八达，人来人往，亲近而喧嚣。从形态上讲，三坊七巷主要是井字直线性的，上下杭则是自由灵活曲线性的。
“因而双杭城致力于恢复自古以来自然形成的传统城市肌理，根据苍霞地块的特点，充分展示其受港口商埠文化影响的中西多元化的建筑类型。”郑智强说。
以情养街 在感受和体验上下功夫
“在整个项目规划内，太平汀洲地块被定位为易入手、多功能公寓型产品，适合各类人士入手收藏；苍霞地块则是定位为颇具清末民初中西交融独特风情的商业步行街，由于这里是福州历史文化名城的重要组成部分，因此在开发时会谨慎小心地为其中众多的历史文化保护建筑修旧如旧。”融信集团相关负责人介绍道。
整体的大环境上，在经历了同质化放量增长后，商业地产竞争的惨烈使“主题化”成为开发商关注的焦点。其中，以历史文化为主题的商业街区开发备受青睐，可以说，双杭城站在了风口上。
郑智强告诉记者，文化内涵是商业街的重要支撑，尤其是依傍上下杭的双杭城，要以文化脉络为规划设计的出发点，先卖感受，后卖商品。就如广州上下九路之所以常年人旺财旺，就和它有436座各具特色的小楼分不开，这让很多广州人一段时间没去上下九就心痒痒。
为此，双杭城整个设计团队可谓煞费苦心，单单一座教堂的视觉呈现，郑智强团队就从多个角度模拟游客的视线，以达到移步换景的最佳视觉体验。他说，“以文建街、以史造街、以情养街”才能铸造牵动人心的特色商业街，真正有生命力的现代商业形式在于感受和体验。
