N海都记者 蔡学伟

海都讯 租客经常请朋友到出租房内饮酒、喧哗，尤其喜欢在深夜11点以后听声响较大的音乐，吵得左邻右舍不得安宁。然而，由于之前房东与租客签有1年的租约，如果提前退租，就要赔偿两个月的租金，约合2600元，房东黄先生为此很是苦恼。

租客夜夜笙歌多次劝阻都无效

8个月前，黄先生将自己位于月塘街附近的一幢7层楼房的四楼，租给了湖北小伙靳某。双方签订了租期一年的租房合约，并约定租赁双方谁先提出提前解除租房关系，就将赔偿2个月的租金。

“就是这样一条赔偿条款，闹得他现在束手无策。”黄先生说，靳某今年20多岁，在莆田的一家酒吧工作，每天晚上都很迟才回出租屋，而且经常将一些男男女女带回出租屋饮酒作乐。更令周边邻居和上下层租客受不了的是，靳某经常在深夜11点以后，在出租房内大声播放嘈杂的音乐。

为此，一些租客差点和靳某发生冲突，黄先生也多次斥责过靳某。尽管每次斥责后，靳某会有所收敛，但没过几天，就又恢复原状了。

律师：双方合同须履行实在太吵可报警

黄先生说，一些该楼房的租客，由于无法忍受与靳某为邻，这几天都提出要提前解除租约，搬到别处去住。为了挽留这些租客，他也多次找靳某协商，希望其搬走。但每次协商，靳某都提出要他先赔偿2个月的房租，这让黄先生左右为难。

记者随后就此事向莆田法律援助中心的律师进行咨询，该中心黄律师表示，既然房东和租客在租房时签订了租约，就形成了事实上的契约关系。按照《合同法》的相关规定，履行契约精神。因此，房东如要求租客提前搬出，确实应该承担相应的赔偿责任。

黄律师说，租客深夜播放嘈杂的音乐声，影响到周边群众的正常生活，已构成扰民的情况。租客和房东可依法向当地警方反映，由警方出面制止。