N海都记者 邱也栩

海都讯 房地产从黄金时代步入白银时代，开发商坐地挣钱的时代一去不复返。即便价格战还能打得轰轰烈烈，但突出的品质才能让购房者、投资客获得最大的收益。融信集团就凭此创下一个又一个“热销神话”的标杆力作，不仅曾经实现提前两个月交房，更凭借优质的物业服务给出一份份满分答卷。双杭城，就站在“巨人”的肩膀上，期待再创辉煌。

联袂三大强援驶入“快车道”

一个好的商业项目需要“五好”，即好的设计、好的定位、好的运营、好的物业、好的互动。其中，好的设计是前提，要品质的首要保障。

为双杭城描绘蓝图的是上海新天地和成都宽窄巷子的规划设计者——美国本杰明·伍德设计事务所和清华同衡规划设计研究院。融信集团出资200亿重金打造，定位为八一七中轴400亩文物级的城市综合体。

“苍霞一带，是百年商贸中心，八闽商脉的源头。”融信集团建筑设计总监郑智强说，按照本杰明·伍德提供的思路框架，双杭城需要街道、广场、公园、内院、滨江等多元的空间和零售、餐饮、娱乐、居住等多样的功能。对太平汀洲和苍霞两个片区内的老建筑，不破坏原来的特色，但又不完全古板地保护。“只保留单独的建筑，没有环境，就失去它的灵魂。重要的是生活在这里的人、历史、环境综合形成它的价值。”

5月27日，双杭城再添强援，融信“联姻”顶级物管第一太平戴维斯，由其负责前期定位方案、建筑设计优化以及后期部分项目的招商服务。三大强援联手，双杭城项目驶入快车道。

材料、施工 采取“一票否决”制

要将一流的设计“变现”，没有一流的工匠无法实现。记者在融信福州区域总公司副总经理冯征的案头，看到厚厚的几摞材料。“成就每一个高质量的项目，品质控制从源头就要开始做。”冯征说，融信的项目，从工程队伍的入围开始，就要选择至少是省内最优秀的供应商和建筑商。

入围的依据，有一套标准化的考核方案。对承包商考察企业情况、管理水平、施工质量、安全文明等4大项17个指标；对供应商考察企业条件、品质管理、与材料生产商合作形式、工程业绩、施工管理、合作意愿6大项17个指标，采取评分制。

“但只要出过施工质量问题，就‘一票否决’。”冯征说，一个企业的考察材料，常常有五六十页之多。

施工的过程中，集团总部、区域公司、工程师三级都会进行季度、月度、周的巡检和实测实量，检查成品的标准偏差，无论是观感、工艺还是材料，都必须完全满足要求。

“建筑的品质不是用钱去堆砌，而要用严苛的标准去要求。”融信福州区域总公司采购部经理陈文静深有体会。他说，在业内，融信所选购的石材达标率是比较低的。倒不是说本身质量有多差，而是融信要求，矿山供给的石材要取自同一矿源，这样才能保证同一批矿材的颜色不会有明显的误差。

融铸诚心品质，才能造有情房

在福州地产界，融信坚持以品质为立身之本。“公司要求，我们的每个产品都要争取比上个产品有所提升。”陈文静告诉记者，尤其在细节上，公司上下更是十分考究。

陈文静举了一例，就拿每个楼盘的地下室厅门来说，现在很多业主都有车，哪怕是电动车，回家走的都是负一层。不少开发商对这些地下的非门面的部位并不重视，用水泥草草平整一下就完事，跟一楼的入户大堂天差地别。而融信不会忽视这些地方，跟其他楼层一样的标准建造。

又如楼宇的外立面。一般的开发商用的都是涂料，每平方米成本最多也就100—200元，融信则用花岗石镶嵌，石材、人工、钢构加起来，每平方米成本近千元，是前者的四倍。

“这一个又一个细节叠加起来，足以影响整个楼盘的外观效果、品质水准和居住格调。”陈文静说，融信不单单做好“面子”，对“里子”也绝不含糊。以往不少业主会嫌开发商统一配置的入户门不好看，选择在装修的时候自行换掉。有的开发商考虑到这一点，就只安装六七百元的廉价钢制入户门。

融信在此方面的方法论却反其道而行之，“越是业主会去变动的东西，我们反而做得越精致，让他不去换。”因而融信每个业主交房时，都会看到，自家的门用的是最高端的几千元的钢木复合门，有的还配有指纹机械锁。

古建修缮，单价成本要高两倍多

“就目前而言，无论是质量管理还是工程品质，融信都是比较成熟的，双杭城会在这样一个比较高的起点做提升。”陈文静说，但双杭城内有相当数量需要保存的传统风貌古建筑，又与他之前接触过的诸多项目有很大不同。

“面对古建筑，会更慎重。”陈文静表示，主体加固就是难度较大的一项，为此融信团队需要做事先模拟加固的受力状态，要在不破坏原有基础的情况下保护性修缮。

用料收集也是一项大工程。苍霞片区因旧时港口文化聚集而成的教堂、商会、街铺等不同的建筑类型，高低错落，形态各异。“小到檐口、栏栅都有特殊的造型，有精致的花边或特殊的拱门，与普通建筑的横平竖直有根本不同。”陈文静说，其中涉及的非常个性化的装饰配件，收集成本非常高，是其他精装项目的两倍以上。

记者了解到，双杭城项目涉及古建用材的，主要从两个渠道取材。一是拆迁留下的石墩、石板、瓦片等；二是后期定制生产，像复原所需的青砖，可能就要去江南一带的手工作坊找寻。

陈文静说，虽然以前没有这方面的经验，但对于修缮保护所需要的材料，他还是熟稔于心的。同时，团队也不会“孤军奋战”，将对同类型项目做一些借鉴发展，吸收升华，一定要还原出更好的产品来。