N海都记者 邱岩

5月底，大城南联盟的横空出现，引发了楼市轩然大波。（详见本报5月27日B01版）

不仅是因为这是福州首个区域地产联盟，也不单是联盟的后续动作引人关注——关键在于，始终在楼市业界承载着“福州未来发展重镇”美誉的城南，终于真正地向世人宣布了它的崛起。

这是坐拥福州五城区当下最大土地储量的“大城南宝库”，这是逐渐占据楼市近半壁江山的供应大户，如今的大城南，能否主宰福州未来的楼市命运？

能与不能，且让数据说话。

31公顷土地收储量 这仅仅是新的开始

还是从土地说起。

5月15日与5月20日，福州市国土资源局分别发布樟岚村片区项目与螺洲小镇旧村改造项目的征地公告，总征地面积逾31公顷。

其中，位于大城南板块北部、南台岛东部的樟岚村片区项目征地面积总计为23.3428公顷，用途为商业用地及其配套；而位于板块南部的螺洲小镇旧村改造项目征地面积则为7.6901公顷，用途为商业用地、二类居住用地及其配套。

这当然不是大城南的第一次土地收储，2014年4月，国土资源局下发征地告知书，马尾大桥以北、福厦高速连接线以东项目建设拟征收仓山区城门镇下洋村等地块集体土地，总面积高达52.2公顷。

加上此前险些引发业界狂欢的帝封江千亩地块，相较于其他板块土地储量的捉襟见肘，大城南广阔而丰富的土地储备可见一斑。

解读

这么多看似专业的土地收储消息，其实只是为了表达一个信息：

在福州其他片区土地越发稀少的时代，大城南拥有福州未来的最大发展潜力。

据克而瑞福州机构数据统计，2013年，福州市区共出让土地2742.8亩，其中大城南板块约406.1亩，占比约15%；2014年，福州市区出让土地约742.2亩，大城南板块为239.3亩，占比达到了32.2%。

随着市区土地出让不断萎缩，大城南作为市区“处女地”则开始发挥着更大的作用。

“实际上，大城南的土地开发到目前还是处于初级阶段，其潜力还远不止人们所看到的部分，更多的土地储量还未全面开发，包括螺洲、义序、火车南站板块、会展板块、三江口板块，乃至奥特莱斯板块等，随着当下‘一带一路’、‘海丝战略’的兴起，作为福州迈向滨海城市重要桥头堡的大城南，无疑将是开发的下一站。”CRIC克而瑞高级分析师黄彬谈道。

41％住宅供应占比大城南占了近半江山

土地市场的薄发，最终反映在了楼市供应上，在近三年的持续累积中，大城南愈发有了供应“巨无霸”之相。

据克而瑞统计，2013年福州五城区住宅总供应量为313.55万m，而大城南住宅供应量为11.91万m，占比仅为4%；2014年福州住宅总供应量为322.66万m，大城南住宅供应量则达到了73.68万m，占比也攀升至23%。

而在2015年1-5月，相较于47.47万m的福州住宅总供应量，大城南的住宅供应量则为19.5万m，占比高达41%！

在经历了多年蛰伏和韬光养晦之后，大城南终于开启了“夺权之路”，逐渐占领楼市近半江山。

更让人敬畏的是，这近半江山的市场份额，也不过才刚起步。

解读

市场份额越多，意味着楼市话语权越大。

实际上，尽管大城南在楼市成交占比上的数据还不如供应占比那般闪耀，但也呈现出逐步走强的态势：从2013年仅有的3%，到2014年的17%，再到如今2015年前5月的21%，随着大城南供应量的越发增多，人们对该板块的认知度和认可度也逐渐提升，这种积极效应也将最终反映在成交数据上。

换句话说，当前的大城南，还只是刚刚迈出跨越发展的第一步，堪称楼市中不折不扣的“蓝筹股”。

7大品牌房企强强联盟大城南驶入了“快车道”

在自身版图地位不断提高的大背景下，大城南的7大缔造者也不再“单打独斗”，而转以联盟的形式，共同打造这座千亿新城，真正的“大城南”已经呼之欲出。

他们分别是：滨海·橙里、三江城、泰禾·福州院子、闽江世纪城、中发·印象外滩、天泽·奥莱时代、万科·金域滨江。

这其中，既有深耕楼市多年，并在各大板块成功开发多个经典项目的本土巨头，也不乏活跃于全国各大楼市，扛起闽商大旗的房企大鳄，还有领衔大城南商业版图的大型商服配套，以及来自全国一线房企阵容的地产骄子——从本土到国内，从住宅到商业，精英房企之间的正式联盟，其阵容的豪华、实力之集萃，足以让福州的任何板块为之震撼。

大城南的发展新纪元，也将由这7大房企的结盟而正式开启。

解读

或许很多人仍不明白区域房企之间的联盟，对板块与楼市发展的意义在哪。

抛开一切的房企利益因素，仅从普遍受益角度而言，区域地产联盟就意味着该区域房企在板块开发领域达成共识，共同开发并维护板块形象，合力让板块迅速开发、发展、成熟。在这样的联盟合力下，原本一方新城成熟所需要的5-10年发展年限，将大大缩短，其价值也将迅速攀升。

所谓“众人拾柴火焰高”，也就是这个道理。而巧的是，这股大城南联盟燃起的星星之火，在大福州东扩南进、全国践行“一带一路”的大战略东风助力下，更将化为全面喷涌而出的熊熊烈焰！

相信在这一番火热开发后，大城南的繁荣未来，已经不再遥远。