N海都记者 林姿
月成交2060套成为2015年最高，开盘热销频现，改善项目崛起撑起半壁江山，库存警报解除……这个5月，和国内其他大中城市一样，福州楼市也很红火。
当然，5月之红并非毫无预兆。早在3、4月，降准降息，限购限贷放宽，政策利好连环炮终于在5月显现威力。
那么这股历经数月酝酿的冲劲，可否坚持到6月冲刺半年报？
成交
与2014年福州楼市成交曲线一直下行相比，2015年至今楼市的成交则保持上行。福州普通商品住宅成交呈现逐月反弹趋势。
数据显示，今年的3—5月成交5940套，同比增长49%。其中，5月福州成交达到了2060套，创下年内新高。
从户型面积段来看，80~100平方米的中小户型月成交比较稳定。120~140平方米改善型户型的增幅最为明显，成交量从1月的218套上涨至5月的318套。以融侨悦城、闽江世纪城这两个成交超过200套的项目来看，成交占比最大的是120平方米以上户型，而三盛国际公园最热销户型为120~140平方米，占据了总量的三分之一。此外，如保利香槟国际、金辉淮安半岛等关注首次置业和首次改善型的项目，其120平方米以上大户型成交也有明显上扬。
成交
低位徘徊重在去库存
数据显示，2015年年初至今，库存峰值出现在1月底，达到32176套，远超过2014年同期的23697套以及2013年同期的18932套。超3万套的“天量”库存，一直持续到了3月份。按照前三月的月成交均值计算，至少需要18个月才能完全消化。
进入5月之后，库存逐日下降。5月结束，库存降至26409套，较之1月份的峰值，直降6000套，成为了2015年以来的各月末最低值。
实际上，从3月开始，楼市出现供小于求的情况。尤其3—5月，总体新增供应仅有724套，较之去年同期的5830套陡降87.6%。
据记者了解，市区多个快销项目原本一个月拿一栋楼预售，如今在售房源多为“准现房”。“在库存面前，开发商在上新时不得不掂量掂量。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，一味加推反而会加剧当前库存的消化压力。
开盘
逐渐活跃热销盘涌现
市场上热销盘数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了“红五月”行情的重现。
3月仅5次开盘，去化多在三成徘徊；4月共9次开盘，去化超四成项目有4个；而5月，共计12个项目开盘，超七成项目开盘去化保持在四成以上。其中泰禾院子、马尾正荣财富中心新盘开盘去化均超过250套，也多有热销楼盘涌现。
不仅如此，市区多家在售楼盘销售人员均表示，5月以来的到访客户数量比之前增加了三成以上。而近期也不断有销售人员在朋友圈晒出全款买房、半夜看房下单的案例。
价格
跌幅继续收窄
最新发布的“百城房价”数据也显示，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元元/㎡，环比由跌转涨，同比跌幅收窄。
而福州5月新建住宅均价为13332元/㎡,环比下跌0.31%,下跌幅度进一步收窄,这归功于更多改善型需求入市。业内透露,目前福州市场上,面积在140平方米、总价在250万元的房源更好卖了，因而价格出现了较为明显的结构性上扬。之所以福州房价环比仍处于下跌状态,是因为5月闽侯区域交易量迅速上升。
老盘加推除阳光城凡尔赛宫二期产品价格回归促销前的19000元/㎡外，其余项目价格无明显波动。新盘则依旧低价入市，马尾正荣财富中心均价在11300元/㎡~11800元/㎡；泰禾福州院子高层产品价格在11400~11600元/㎡。西海岸、海峡传媒港的价格则一直维持在“7”字头。
从3—5月区域典型项目的在售价格来看，同样没有太大变化。如闽江世纪城，成交均价依然在14000元/㎡左右浮动。金辉淮安半岛5月份的成交均价甚至比4月低了近千元。
“决定房企涨价的动力，主要是库存与资金及供求的因素变化。”不过，福建中原研究部杨雪梅认为，房企此时涨价并不合时宜，“若盲目涨价，而同行竞争对手仍暗中降价，很可能带来潜在客户流失的风险。因此谁也不敢第一个涨价。”
区域
闽侯今年月成交首破千
原本成交一直垫底的闽侯，在5月终于出现转机，月成交达到1139套，实现年内首次破千。
从今年以来的成交轨迹看，1—2月的成交在600多套，3—4月成交在900多套，5月则进入千套大关。
与市区不同，闽侯成交的最低点出现在今年年初。由于市区限购限贷放开，闽侯的不限购优势被抹平，加之市区金山、城南板块普遍大规模调价，板块之间的价格差距不断缩小，分流了许多闽侯客源，因而限制了闽侯成交的增长。
5月份，沉寂太久的闽侯开始发力。原本一直低迷的南屿板块成交明显上升，正荣财富中心与群升江山城为主力，两个项目价格都回落至万元大关。而从板块成交来看，正荣财富中心257套，海峡传媒港185套，群升江山城116套，世茂御龙湾101套。不仅如此，闽侯开盘项目也逐渐增多，4、5月份，闽侯均有4个项目开盘，声势渐大。
对于闽侯的成交反弹，业内人士表示，在大半年的割据战之后，南屿板块价格普遍回落，荆溪板块价格不足8000元/㎡，也逐渐与市区拉开了距离，但是面对市区的咄咄逼人，闽侯的销售之战还是比较艰难。
