N海都记者 庄少虹
沉寂多时的福州二手房市场终于摆脱“零”成交的尴尬。多家中介数据显示，在连涨两个月后，5月福州二手房市场的带看量和成交量依旧稳步上升，成交数据环比最多涨20%左右。
此外，受信贷新政的促进，购房群体亦发生变化，不只刚需加速入市，改善置业群体也纷纷加入购房行列。二手房需求看涨，也让房东们有了“坐地提价”的念头。但业内人士提醒诸位房东，除了极个别市中心学区房外，大部分二手房并不具备涨价条件。一旦房东报价过高，买家必然退缩。
数据5月成交环比普涨10%左右
至今，系列楼市宽松组合拳政策正式出台已两个多月。记者多方调查得到的反馈是，在新政落地后，福州的二手房市场已出现明显回暖，成交数据已经实现连续三个月上涨。
“5月成交单量比4月有20%左右的上涨，比去年同期上涨70%~80%。”骊特房产副总经理陈晓镟透露，今年的二手楼市终于又重新迎来“红五月”。
有中介公司负责人就直言，5月，共计成交了200多单，上涨10%左右。同样出现上涨行情的中介公司并不少，家天下房产、金海岸房产均有10%左右的涨幅。
“6月平均每个门店都有七八单的成交，这与曾经淡季的零成交相比，是明显的好转。”麦田房产宝龙区域负责人高晓斌称。据麦田房产数据显示，5月公司的成交量亦上涨了近5%。
事实上，自年后以来二手楼市就一直处在上升通道，尤其是在4月份表现出较为强劲的势头，5月更是稳步上涨。对于市场热度的上升，不少经纪人也深有体会，“自从新政落地后，门店的咨询量、带看量明显增加，且多数都是有购买意向的。”
市场观望潮回落价格坚挺
需求旺，价格就涨，一直是二手楼市的规律。据了解，从5月份各个中介门店的成交数据来看，福州二手房市场的价格已经出现小幅上涨。
“随着购房需求的不断涌入，部分热点房源价格略有上涨，从而带动整体均价出现微幅上浮。”家天下房产副总经理郑心科分析说。
采访中，多家中介公司负责人都表示了相同看法。“老城区的涨价迹象比较明显，但是上涨幅度也不大，都在5%左右。”高晓斌说道，尤其近两个月是学区房旺季，所以市中心房源就出现了小幅上涨。
采访中，打算买二手房的张先生就告诉记者，从新政开始到现在，二手房的价格已经逐渐由波动转向平稳，为了避免市场反弹，只要看到合适房源就打算出手。“从市场反应来看，二手房的涨幅比一手房更早、更明显，这也体现了刚性需求购房群体的敏感性。”家天下房产权证部经理蔡莉莉说道。
与市中心的坚挺相比，新区就明显“冷静”多了，许多房东还是谨慎行事，以求快速卖掉，“出售意愿强烈的房东，多数是出于换房或者套现的需求，对价格不会要求太死，临时反价的并不多。”高晓斌对记者说。
趋势换房改善需求开始涌入
无论一手还是二手市场，成交主力仍是刚需群体，但随着信贷新政的实施，首次改善型买家陆续入市，为二手住宅成交增添了活力。
去年限购、限贷的松绑主要带动了改善型需求，降低购房门槛。近期，在公积金新政、降息等信贷优惠政策多重利好的刺激下，改善型需求就具备了绝佳的“卖一买一”条件。“本月成交中，200万以上房源占20%，比上个月涨了一倍多。”骊特房产工作人员统计后指出。
记者在采访中也发现，新政出台前，二手房市场小面积、低总价的房子格外受欢迎。而近期，区位越好、楼层位置优越、面积适中的改善型房源逐渐火爆起来。“目前二手房市场改善需求与刚性购房需求各占一半，但是改善客户‘卖一买一’的现象持续为二手房市场成交增加热度，尤以换学区房、两室换三室的需求居多。”金山一中介门店负责人表示。
从家天下房产搜集来的数据看，在年前市场上，走量最好的房源当属刚需购置房源，面积60~70㎡，总房款百万以内。而今，改善客户则偏爱面积90~110㎡，总房款150万元左右的房源。
高晓斌介绍，5月改善型换房需求占总成交量50%左右，与曾经占六七成的首次置业刚需平分秋色。“房贷新政有效降低了首次改善型购房者的首付门槛，有利于提振市场的信心，促使原本犹豫不决或暂时观望的首次改善型买家加速出手。”
记者观察
房东别着急喊涨！
福州二手楼市实现“三连涨”，第一个激动的当然是各大房产中介。陈晓镟告诉记者，不少中介公司为了抢占市场已经开始扩张，骊特房产的门店数量就将增至120家左右，仓山将增开六七家门店。
不少业内人士看好后市，金海岸房产市场经理黄鸿影就认为，伴随央行年内二次降息以及公积金新政策的出台，一定程度上减轻了购房者的购买成本及压力，市场活跃度还将保持高涨。
但更多的业内人士也承认，当下的二手楼市依然“脆弱”。郑心科分析认为，“本次楼市政策出台，主要是针对自住需求而言的，包括改善性需求，所以很难出现大涨的局面。”同时，新政虽然降低了二套购房者入市的门槛，但银行实际优惠不大，想吸引更多“可买可不买”的改善置业者仍然不够。
“这个时候一旦房东涨价，成交肯定会下滑。”有资深中介告诉记者，当下除个别市中心学区房外，其它房源，尤其是金山等新区房源一旦价格上涨，买家马上退缩。即便是一些稀缺的学区房，也常出现房东涨价，买家退订的现象。由此可以看出，二手房市场依然对价格敏感。
