N海都记者 邱也栩
海都讯 上下杭历史文化街区龙岭顶片区于5月初启动招商，双杭城的财富图景进一步明朗：占据榕城两千年未移的城市中轴线，又身为二环内唯一一块的千亩大盘，区位潜力无限。趁着福州市旅游市场欣欣向荣的东风，上下杭修复完成后，年接待游客预计将超过2000万人次，随之而来的商机不可估量。
依傍城市中轴 路网四通八达
“地段，地段，还是地段。这是商业地产的第一要素。”接受记者采访时，融信双杭城销售经理冯作养一再强调，同样的商业体，假设位置在东二环或者五四北，以自身为圆心，以两公里为半径，总会有一个甚至两个方向覆盖不了足够的人流。
相比之下，占据榕城中轴线的双杭城区位价值潜力优势明显。这条中轴线沿着鼓屏路、八一七路，过闽江直到烟台山，整条中轴线南北长约6630米。根据福州城市历史文化中轴线概念规划，该中轴线被定位为历史文化的展示轴和城市游憩商业区。
“更重要的是，两千多年来，福州的城市发展始终围绕这条中轴线没发生移位，这在全国是少有的。”冯作养说，毫无疑问，再过两千年，双杭城的中心地位也不会变。
得益于中心地位，双杭城四周主干道环绕，贯穿其中的洋中路，今年也会拓宽成更利于商业经营的双向四车道。此外，三四十条公交线路抵达，地铁一号线与三号线的换乘站达道站，距离只有不到600米。
根据以往一线城市沿线商业的成交数据来看，一般情况轨道交通对商业的溢价可以达到30%以上。
核心稀缺大盘 双杭绝版珍藏
这样的“风水宝地”，市区仅此一幅。2014年1月，融信以56.2亿元天价竞得双杭城地块，加无偿建设安置房的总成本，实际总价达到76.79亿元，刷新福建总价地王纪录。
“贵不是没有道理的。”业内人士对此表示，从2010年起，福州市中心地块逐渐以旧城改造为主，难度大、拆迁困难，且面积大多较小，需要很长的征地时间才能“腾”出一块市中心地块；加上2014年福州土地供应量大减，势必影响后续一手房的市场供应，届时原本稀缺的市中心项目将更加稀少。另一方面，随着福州城区的不断扩容，外围板块的扩张将持续“托高”中心板块的价值。
土地供应锐减的同时，福州SOHO的供应量却呈井喷之势。未来福州市(含闽侯)潜在的SOHO上市量总计将达到153万㎡，其中闽侯板块和仓山板块分别高达55万㎡、35万㎡。然而，二环内核心区域的SO⁃HO供应量却主要来自双杭城，其规划的百栋建筑内只有3栋SOHO，板块内竞争压力较小。
“换言之，二环内核心加市中心千亩大盘，只有双杭城一个。”冯作养说，从地产专业角度来看，这样造成的结果就是住宅产品极度稀缺，最终供不应求。
体验式商业 受电商冲击最小
融信福州区域总公司商业管理中心总经理谢声隆说，住宅开发与商业地产开发有着本质上的不同，住宅开发注重结果，商业开发注重过程，“某种意义上，对商业地产来说，规划决定成败，商业规划比建筑规划更重要”。
但秉持着“融铸诚信，造有情房”的理念，双杭城的每一个开发步骤都不敢有一丝的含糊。为此，融信集团不惜重金，力邀上海新天地和成都宽窄巷子的规划设计团队：世界建筑设计泰斗本杰明·伍德设计事务所、清华同衡建筑设计研究院强强联手，又请来国际知名地产咨询公司第一太平戴维斯做前期定位方案、建筑设计优化以及后期部分项目的招商服务。
“用心地把双杭城打造成福州的名片。”融信集团建筑设计总监郑智强说，融信和福州市政府花重金290亿元，打造大上下杭片区。双杭城将与上下杭历史文化街区互补，形成福州文化新地标、民国多样风情体验地和滨江高尚活力社区。
郑智强认为，真正有生命力的现代商业形式在于感受和体验，在实体商业越来越受到电商挤压、冲击的情况下，体验式商业会成为未来最强势的经济增长方式。
串联旅游线路 年到访游客超2000万
“家门口”的上下杭历史文化街区，将为双杭城带来源源不断的人流。谢声隆表示，现阶段如果有人问，福州最值得去的景点是哪里，多数人的答案会是三坊七巷。不过，待2018年上下杭历史文化街区修复完成后，选择会更多。
融信集团相关人士透露，三坊七巷改造后，年接待游客800万人次，商铺租金飙涨10倍以上。相较而言，上下杭规模约是三坊七巷的2倍，资金投入超过其6倍，年估计到访游客2000万，将成为全国年接待游客量最多的景区之一。
“苍霞一带，将成为游客集散地。”郑智强说，根据规划设计，苍霞地块沿江将有船坞码头，未来会和闽江游的线路合作，也会跟三坊七巷、朱紫坊串联，打造榕城历史文化的旅游线路。
福州旅游市场已是连年向好。记者从福州市旅游局获悉，2013年，福州全年累计接待游客3536.67万人次，实现旅游总收入403.17亿元人民币，都位居全省第二位。2014年接待游客总人数4114.07万人次，跃居全省第一，实现旅游总收入468.02亿元人民币。
未来图景正徐徐展开。双杭城因其历史文化的轮廓和内部空间的现代化，以及国际性的经营内容，使中老年人感到怀旧，年轻人则觉得时尚，外国人又感到它很“中国”，中国人则觉得很洋气，无疑会成为榕城休闲文化最有品位的消费场所。
