N海都记者 林姿

沪指强势站上5000点，多少后继者扼腕叹息，加仓追涨又怕高位跌落。而颇具眼光、低位入市的先行者早已赚得盆满钵满。

寻找价值洼地，一直是投资市场的定律。股市如此，楼市亦然。

追溯起福州楼市的发展史，几乎每个热门板块都曾经历过超值低价的起步时期，而每个板块也都在价值飙涨之后备受追捧……

如今，相同的时机再次出现。

原本默默无闻的大城南板块，随着滨海·橙里、三江城、泰禾·福州院子、世纪金源·闽江世纪城、中发·印象外滩、天泽·奥莱时代、万科·金域滨江等品牌项目的开发，大福州下一个“价值洼地”已然成势。

眼下，随着自贸区揭牌、楼市新政颁布，各项政策红利来袭，城南即将迎来价值爆发点。这一次，谁将是洞察价值的“先行者”,谁又只能沦为追赶事实的“后来者”？

抄底城南，就在当下！

寻找

价值洼地，从遍地可寻到愈发鲜见

在福州楼市发展之初，率先入手的都尝到了房产翻倍增值的滋味。

以金山为例，2000年，作为福州“东扩南进”战略的第一个新城板块，金山横空出世。彼时的金山房价仅1000元/m左右，但始终鲜有人关注，原因就是“太远”；时至今日，金山板块均价已突破15000元/m。

同样的发展轨迹，此前的闽侯也在经历着。

2009年，闽侯板块新盘骤增，6500元/m左右的均价同样因为接受度而难以吸引“理性”人群，最终眼见着价格翻番，飙涨至今天的11000元/m……

可以想见，那是一个价值洼地随处可见的“楼市黄金时代”，瞅准时机逢低入手的早已资产升值。

十多年转眼过去，如今的福州楼市却是这样一番景象——随着城市的发展，曾经随处可见的“洼地效应”，如今正变得愈发鲜见。

市区核心成为传统豪宅的天下，价格频频超过20000元/m。而周边的金山、闽侯则早已不是洼地。“在价格突破一定阶段，以及配套日益成熟之后，曾经的价值洼地早已被填平，价格上涨速度也明显放缓，自2013年下半年起，这两个板块的楼盘价格几乎没有上涨。”一位业内人士表示，在当年的那些“价值洼地”中，要么透支要么已经达到阶段性封顶，只能随着楼市整体市场变化而上升或下降。

对于持续扩容的大福州而言，下一个价值洼地，究竟在哪？

发现

大城南，福州楼市重心已成

价值洼地，必然有着极大的发展潜力。区位、规划、配套优势缺一不可。

根据规划，大福州外拓有着三部曲，老城区—新城区—滨海新区。大城南，就处在城市发展三部曲的重要走廊上，占据了福州向东、向南发展战略版图的黄金中心点，发挥着整个福州新区发展重要通道的作用。而从福州新区的城市升级规划来看，从“一带一路”新战略构想，到自贸试验区的正式揭牌，大城南始终位居发展重心。

其中，福州政务中心东迁，更是发挥了至关重要的聚合作用。海峡科技馆、海峡会展中心、海峡青少年活动中心、海峡文化中心、1800亩江滨公园、海西塔等大批高规格城市公建落户于此。三江口CBD、天泽奥莱时代、东部办公区等重磅商业、办公配套不断向城南倾斜。火车南站、地铁1号线、三环路、环岛路，四通八达的交通网络让大城南的“黄金区位”优势展露无遗。

“当然，大城南成为福州下一个价值洼地，亦是时势造就。”一业内人士称，这几年，市区土地放量极少，而大城南则坐拥福州五城区当下最大土地储量。

2013年，福州市区共出让土地2742.8亩，其中大城南板块约406.1亩，占比约15%；2014年，福州市区出让土地约742.2亩，大城南板块为239.3亩，占比达到了32.2%。而大城南更多的土地还未全面开发，其潜力还远不止人们所看到的部分。

继续加码推出住宅用地的大城南，接下来的楼市又将发生何种改变？

影响

项目百花齐放成就购买力爆发点

随着千亿级新城配套先行，周边业态的不断改善，福州新中心大城南大器初成，投资、置业的优势已逐渐凸显。

据克而瑞统计，2013年福州五城区住宅总供应量为313.55万m，而大城南住宅供应量为11.91万m，占比仅为4%；2014年这个数字已经攀升至23%。而在2015年1—5月，相较于47.47万m的福州住宅总供应量，大城南的住宅供应量则为19.5万m，占比更是高达41%！在经历了多年蛰伏之后，大城南逐渐占领楼市近半江山。

不仅如此，大城南板块的项目类型也与传统的住宅区不同。大型旅游综合体、商业综合体迭出，高层住宅、低密度别墅、商铺、SOHO、写字楼、酒店式公寓等物业类型百花齐放，有效缓解目前市区鲜少推地、新增住宅项目大幅减少的局面，增加房源数量。

更为重要的是，在购房群体中，大城南板块除了吸引传统的市区购房者、新福州人，更多高端企业、创业人群，都可以在大城南落户，投资创业，为福州创造一个现代化、生态化、公众化的滨江特色和现代文化交相辉映的标志性的城市新核心区。

大品牌+低房价抄底正当时

作为福州价值洼地的唯一接棒者，大城南的价格，则是力压其余板块的最大利器。

众所周知，福州市区价格动辄过20000元/m，东二环板块价格逾15000元/m，即便是闽侯板块，房价也已过10000元/m。而反观大城南板块，价格多在11000~14000元/m左右，性价比一目了然。因而，许多购房者都十分看好大城南楼市未来的升值空间，抢占“第一桶金”。

当然，汇聚于大城南的开发商则是品质的保证。“更大牌”、“更扎堆”，一资深业内人士这样描述大城南板块的开发商。

滨海·橙里、三江城、泰禾·福州院子、世纪金源·闽江世纪城、中发·印象外滩、天泽·奥莱时代、万科·金域滨江等，本土房企大咖以及国内一线房企纷纷落子大城南。大项目、大房企、大手笔，不但将楼市档次提升，更是保障了大城南楼市的品质。

文化旅游综合体、顶级豪宅、复合型城市综合体、江岸住区、奥特莱斯名品折扣城……地产巨头们的入驻开拓，大城南板块热度陡升，从过去人们眼中的“后花园”荣升“正中心”,并迅速崛起为福州的下一座“价值洼地”!