N见习记者 陈蓉

海都讯 上午刚看好房痛快签约，下午还兴奋大扫除立马搬好衣物要入住，结果房东傍晚一个电话提醒，吓得新租客黄先生连夜打包搬走。原来是新房楼下邻居，脾气火爆，因嫌前租客半夜太吵，还上演了动刀动锤子的“大场面”。这可把黄先生给吓坏了，于是提出退租，并怪中介知情不报，要求退款，但遭拒。

嫌前租客太吵 楼下邻居刀戈相见

14日中午，福州的黄先生拨打95060热线告诉记者，他租房碰到一件郁闷事。13日上午，他通过香槟支路的树家房产中介，看中了一套一室两厅的出租房，不管是价格还是房子设施、地段都很满意，因此，当天上午就和房东、中介签了约，缴纳了中介费和房东的押金。

当天下午，黄先生就和家人给新房做卫生大扫除，并且把自己东西搬进了新房。可是傍晚房东突然来电，提醒说，晚上声音小点，注意一下楼下的邻居。“邻居怎么了？”细问之下才知道，原来前租客一次醉酒，晚上动静有点大，吵到楼下的老邻居了，于是老邻居上来提醒要安静。结果可能没有达到老邻居的要求，于是邻居就拿着锤子和刀子冲上门。

一听这话，顿时把黄先生给惊呆了。“家里正好有个一岁多的小孩，半夜哭闹是常事，这动静可不小啊。”黄先生心想，万一楼下邻居不满，是不是也要刀戈相见？黄先生越想越担心。

中介拒退中介费

于是，黄先生连夜又打包先搬回了原来住的地方。黄先生说，第二天就立马和房东提出退租，房东表示理解并同意退租。对此，黄先生认为，家里有小孩的事情提前告知过中介，但是中介知情不报，不应该收取800多元的中介费。他要求中介退费，但遭到拒绝。

记者联系上树家房产中介，店长高先生告诉记者，他们并不存在知情不报的情况，房东并没有告知此事。对此，高先生认为，中介履行居间服务，职责是确保房源的软硬件设施齐全，核实房屋是否出过重大安全事故以及房东真实身份信息，而楼下邻居的脾性等情况，不是他们核实范畴。因此，高先生认为中介在职责上并没有违约。最后，经过协调，中介同意退还300元给黄先生。

闽君律师事务所卓文彬律师也认为，中介在核实房子的设施和有无重大安全事故后，促成了双方的交易，就算是完成了中介的居间义务。