N海都记者 庄少虹

据福州市国土资源局发布的第七次出让公告，福州拟于7月2日公开出让城区3幅国有建设用地使用权，共计95.69亩，三幅地块皆是位于晋安区的涉商地块。

为了保证商业发展速度相对较慢区域未来的发展，当前所推的不少商服用地都对商业建筑面积做出了定量要求。此次所推的宗地2015-17号、宗地2015-18号、宗地2015-19号三幅地块都有明确要求，且由指定单位回购。

那么，频繁上市的商服用地，加上对商建面积更明确的规定后，对于各大房企的吸引力会否下降呢？本期“土地市场”邀请多名业内人士独家解读。

重复率高鹤林总部经济地块频频入市

在土地市场，鹤林片区近两年来也一直是热门板块，2013年以来，横屿组团地块频繁出让，相继拍出“鹤林片区总部商会园区”等近300亩土地，用于商服及住宅开发。去年成功出让的13幅地块中有3幅是该区域地块。

为了提高出让成功率，该片区地块的要求在不断地调整。宗地2014-06号地块，要求“只能销售给该驻榕商会会员单位”，最终流拍。之后，鹤林片区地块出让条件虽不这么“苛刻”，但是门槛依旧不低。宗地2015-17号地块，就要求提供不少于1万平方米的商业建筑面积，由指定单位回购，并要求“全装修比例应达到60%以上”。

对此，业内人士郑景枫表示，项目需提供商业建筑面积，由市政府指定价格回购，更使房企利润受限。全装修的要求，虽然是出于绿色环保的考虑，但是对于房企的实力而言是一大考验，毕竟当前福州精装方面有充足经验的房企并不多，很多都处于初期尝试阶段。

火车站商圈启动高门槛地块能成气候？

此次推出的三幅地块中，有两幅位于火车站周边。这两幅用地中，对商业建筑面积做了明确的要求，18号地块要求商建面积不低于3000平方米；19号，要求商建面积不低于9000平方米。同时，需提供面积约1万平方米的办公建筑，由市政府指定的单位回购。

“当前火车站周边的商业项目较少，对于商业建筑面积的高要求，将拉动该区域的商业发展。”不过，当前火车站周边的商业氛围不高，未来大体量商业的成熟需要一段时间来培育。

不只商建面积的要求，19号地块还要求在交地后三年内按照市政府指定的方案完成建设，还需按要求配建近2000m的公交首末站和公交车候车厅。

对于这样一个门槛高，需要长期经营的商业地块，业内人士认为，不能简单地用传统开发模式去套，需要企业既有资金实力，又有长线投资的信心。郑景枫认为，“该地块限定要求多，成交价格应该会相对便宜。”