N海都记者 廖庆升

海都讯“每天都有那么多没有车牌的车子，在小区内快速开动，太危险了。”昨日，家住福州晋安区新店汤斜佳园小区的陈女士，拨打本报热线说，小区的地下车库，疑被物业出租给4S店当停车场。记者调查发现，这种情况确实存在。物业解释称，这么做主要是为了弥补收费率不足。

现状：地面车位不足地下车库出租

昨日上午，记者来到汤斜佳园小区，发现地下停车场的出入口被挡了一半，车位里则停着不少没有悬挂车牌、外表崭新的标致品牌汽车。

记者粗略数了下，停在里面的车有30多辆，部分车上还有人，准备将车开走。这些人自称是秀峰路上一家标致4S店的员工，平时厂家运送来的车辆，在客户还没提走前，都会停放在这里。记者发现，确如陈女士所说，这些人开车的速度都比较快。

让居民们不满的还有，小区地面停车比较紧张，有些车被迫停放在绿地上，但地下车库却对外出租。

物业：租金用于弥补开支

对此，小区物业杨主任称，地下车库的产权目前归开发商所有，但确实出租给了4S店当停车场用。“主要是收不抵支”，杨主任表示，小区2012年交房，目前每月只能收到两万多元物业费，但开支超过4万元，迫使原任物业于3月份撤离。现任物业接手后，就和开发商商量，由物业将地下车库对外出租，收取一定费用弥补开支。杨主任表示，这种做法是无奈之举，“我们也愿意把部分车位租给业主，但很多人嫌贵”。

记者就此事咨询了福建闽君律师事务所卓文彬律师。卓律师表示，开发商拥有车位产权，委托物业将其出租的做法不违规。“不过如果业主有求租需求，物业要首先考虑。而4S店员工开车过快，物业也需要协调和加强管理。”卓律师表示。

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