N据新华社电 综合

国家统计局18日公布的“2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加2个和9个，楼市回暖态势进一步巩固。

一线城市领涨环比涨幅扩大

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，经初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

刘建伟认为，5月房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，北京房价连续3个月上涨，上海和广州均实现连续两个月上涨，深圳房价更是连续6个月扮演“领头羊”角色，5月新建商品住宅和二手住宅价格分别上涨6.7%和6.3%。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示，5月深圳房价涨幅之大近20年未见，他称，此前的2007、2009、2013年，热点城市最大涨幅在3%左右。

大部分三线城市房价仍在下跌

刘建伟表示，5月份全国城市间房价分化加剧，“与一线城市明显回暖不同，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。”

数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个；除深圳外，其余69个城市房价依然同比下跌。易居研究院对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知，一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.0%、0%和-0.2%。

□分析

未来房价会否大涨？

“3·30楼市新政策”之后，4月份房价已经步入上涨通道，5月份房价涨幅进一步扩大。

许多购房者担心，目前房地产市场复苏会否再度催生房价泡沫。接受采访的专家普遍认为，个别城市出现的“楼市过热”，实际上还是开发商炒作的成分较大，房价离“失控”甚远。

记者采访的多位开发商均对楼市复苏看法较为理性。一位开发商告诉记者：“从目前的政策导向和市场需求来看，改善型需求将成为2015年楼市的重要力量。刚需和改善型的真实需求大量存在是楼市回暖的主要原因。但无论房价涨不涨，都改变不了楼市长期处于买方市场的局面。”

大部分接受采访的专家认为，全国市场分化明显，三、四线城市很可能会长期低迷，一线城市趋势向好明显。整体上来看，房地产市场进入回暖通道，走势平稳。但需警惕分化太剧烈。